预计明年墨市CBD公寓买家减少，房价保持稳定

2022年，墨尔本房市会是什么样子？REA集团经济学家Anne Flaherty认为，在不久 的将来，活跃在墨尔本CBD的公寓买家会比疫情之前少。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，2021年，墨尔本市内的房价没有出现暴涨。Flaherty表示，对于买家来说，在不久的将来，CBD的公寓价格将继续保持在可承受范围内， 且市场上有很多选择。

最重要的是，维州政府正在为2022年6月30日之前购买新住宅物业的买家提供一项有吸引力的政策：50%的印花税优惠，如果物业在市场上销售超过12个月，则100% 的印花税优惠。

Flaherty表示，CBD为那些想要拥有城市生活方式但预算有限的人提供了一个很好的机会，在过去的12个月中，公寓的销售价格中位数保持在48万澳元，租金为每周 350澳元。

（图片来源：RealEstate）

在独立屋方面，REA数据显示，人们对更大的三居室和四居室住宅的需求已经发生了转变，这很可能会持续下去，意味着买家对市内住房的需求不仅会继续，且可能 会上升。

特别值得注意的地区包括Carlton和西墨尔本。 这两个地区都在CBD的步行范围内，且很受大学生中欢迎。

目前Carlton房屋中位价 为144万澳元，同比增长17%，当地公寓中位价是51.5万澳元，比前一年增长了 51%。

由于这些区紧邻墨尔本大学、RMIT以及商区，所以也会吸引投资者的加入。 Flaherty指出，较大的独立屋可能竞争会更加激烈，而高层公寓竞争较小。