全澳法拍房源降至低点 为何加息未导致更多人被迫卖房？

尽管利率出现了一代人以来最大幅度的上涨，但预计中的人们因无力负担房贷而被迫出售房产的抛售潮尚未出现。

但是，全澳不良房产挂牌量的下降掩盖了维州和新州近期的法拍房源从低点上升的趋势，在这两个地区，不良房产挂牌量一直处于疲软状态，但这种状态可能不会持久。

经济学家曾预计，在现金利率跃升至4.1%后，不良房产销售会出现更大幅度的增长，而那些此前以超低固定利率贷款的房主们也开始面临月供增加数千澳元的压力。

随着业主们削减可自由支配的开支、出租闲置房间、再融资或在最坏的情况下在被迫出售投资性房产或自住房，保住房子的努力正在奏效。

银行也一直在接触可能需要额外帮助的高风险客户。

SQM Research创始人克里斯托弗（Louis Christopher）说：“鉴于加息和固定抵押贷款利率问题已在意料之中，这非常令人吃惊。但他们就是没有出现。”

SQM Research的最新数据显示，全澳不良房源呈下降趋势，但各州情况有所不同。

在新州，8月最后一周的不良房屋挂牌量为1091套，与三年前相比大幅下降，2020年10月的不良房屋挂牌量为1779套，但与去年1月的低谷722套相比有所回升。

维州8月最后一周的不良挂牌量为814套，低于2020年10月的1096套，但也高于2021年9月的最低点586套。

昆州的不良房源降幅最大，从2020年10月的5931套降至8月的1859 套。西澳的不良房源也在同一时期从2630套下降到940套。

克里斯托弗说，银行的帮助和3.7%的低失业率帮助业主偿还了贷款。

澳洲银行协会（Australian Banking Association）称，上财年有近65万笔价值3760亿澳元的抵押贷款进行了再融资，这是有史以来最高的再融资率。

一位发言人表示，困难户有所增加，银行正在积极寻找需要帮助的人，如延长贷款期限并减少还款额，提供短期还款推荐或在一段时间内转为只付利息。

在能够坚持下来的房主中，很多人都感到了压力。

Roy Morgan的研究发现，在截至7月份的三个月里，有150万人面临抵押贷款压力，创下了历史新高。

澳洲金融咨询公司（Financial Counselling Australia）的数据显示，1月1日至9月3日期间，全澳债务帮助热线（National Debt Helpline）接到的电话比去年同期猛增了28.5%。全澳共接到94,859个电话，房贷压力是寻求建议的首要原因。

在维州消费者法律行动中心（Consumer Law Action Centre）工作的全澳债务帮助热线财务顾问罗宾斯（Shae Robbins）说，与客户讨论的内容主要是如何应对财务困境和支付房贷。

罗宾斯说：“收入不错的人在利率上升之前还能负担得起，但现在却无力支付账单和房贷。”她说，人们选择不支付账单，这样他们就有能力偿还房贷和吃饭。

总部位于悉尼的Equilibria Finance公司总经理兰达尔（Anthony Landahl）说，还有一些人正在重新考虑自己的支出，他们决定放弃海外度假、购买新车，或者推迟子女入读私立学校以节省学费。

许多人一直在使用他们在抵消账户或再提款账户中的存款，或将他们的外婆公寓或空余房间用作Airbnb，以赚取额外的钱。