首次置业者回归 墨尔本土地市场或将走出低谷

房地产专家认为，随着越来越多的首次置业者回归土地市场，以及人们对房市信心的增强，墨尔本土地销量有望在2019年后半年到2020年逐步增加。

据Domain房地产报导，RPM Real Estate Group房地产集团的住宅市场评估数据显示，虽然今年第二季度墨尔本的土地总销量减少了8.6％，但从4月到6月每个月的土地销量都在增加。今年第二季度，墨尔本土地价格中位数已跌至31万澳元，比上一季度下跌了5.2%，并且有可能再下跌5％。

该数据显示，墨尔本西区的土地销量占墨尔本土地销售总量的41％，但与2017／18财年相比，2018／19财年西区的土地销售量减少了68％。

与此同时，北区土地销量在墨尔本土地销售总量的比例，从23％增加到了27％，但该地区的土地销售总量（477块地）却比去年同期减少了58％。

墨尔本东南区的土地销量比去年同期减少了一半。

另外，在过去一年多来，墨尔本地块面积中位数，首次从400平方米缩减至392平方米。

RPM公司负责人凯利（Luke Kelly）认为，现房市场稳定的价格，会给那些打算购买第二套住房的买家以信心，他们会把自己现有的房产卖掉，然后购买更大面积的新房与土地套餐，这反过来会推动土地销量的增加。

他说：“我们预计2019年后半年到2020年，墨尔本的土地销量将会逐步反弹而不是大幅反弹。”

“2018／19财年尚未售完的土地需要时间来消化，特别是对于那些吸引第二套和第三套房产买家的大地块来说。”

凯利表示，在过去几年中，墨尔本首次购房者受到的贷款限制是最大的。随着土地价格的下降、6月份的降息措施、以及澳洲审慎监管局（APRA）取消了7.25％的利率还贷能力测试，越来越多的首次置业者正在回归土地市场。

他说，开发商对买家的激烈争夺，也使得首次置业者进入市场比以往更加容易，因此价格低于30万澳元的土地取得了较高的销量。

凯利表示，面积较小的地块（375平方米左右）价格中位数要是能降至30万澳元以内，就比较符合首次置业者的预算了。