仲量联行（JLL）的新数据显示，在过去三个月中，不断上升的借贷成本缩小了雅柏文楼盘的开发管道，因为它们使住宅开发项目的可行性与传统的建造待售住宅单位一样不那么可行– 而布里斯本是受新住宅开发不足风险最大的城市。
这家跨国房地产服务与投资机构在它的2022年第三季度雅柏文市场概览报告中指出，澳洲市中心商业区雅柏文楼开发管道的扩张速度比预期的要慢，从2021 年末在建的21,000 套雅柏文单位的低谷开始，今年9 月季度只有23,150 套雅柏文在建。
自上一份季度报告以来，借贷成本的上升增加了雅柏文开发商的压力，使工程项目变得不那么可行，租金上涨– 以及对它们可以上涨多少的限制– 现在也影响了建造出租雅柏文的开发商以及建造待售雅柏文的开发商。
仲量联行高级研究总监瓦纳（Leigh Warner）告诉《澳洲金融评论报》：“债务成本在过去几个月中进一步上升，无论它们如何筹集贷款。”
“这不仅对建造待售雅柏文的开发商来说是一个挑战，对建造租赁雅柏文的开发商来说也是一个挑战。”
本地和海外的开发商和出资者都热衷于扩大澳洲新兴的建造出租雅柏文管道，与其他市场相比，该管道规模较小，并且继续吸引外国投资，尽管联邦政府目前对该资产类别的海外资本征收的税率高于其他资产。
瓦纳指出，建造出租雅柏文的开发商比建造待售雅柏文开发商具有优势，后者取决于向个人买家的销售速度，只有在满足所需的预售后才能开始建造。
他说：“对于那些销售周期长的大型开发商来说，这尤其具有挑战性。在销售期间，他们面临着这些成本进一步上升的风险。”
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