导语
房屋保质期
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糊里糊涂
地产行内有句“黑话”：世上最难解的题是房子寿命有多长？世上最没有答案的问题是房子保质期出了问题找谁？
这个问题换作其他任何商品都一目了然，过期日必须印在某处。
房子建好会在某个角落盖上烙印，写明谁家制造，何日到期，保修期限否？
相信没人见过。
即使澳洲地产从业人员，对于房屋保质期有啥具体条款，也会打个疑问。
记得多年前，公司与买房的客户开座谈会， 一位昆州的洋大妈感叹说：澳洲房子保修还没有Coles 超市牛奶好使，本质都是商品， 房子保修却是一堵难越的高墙。
在中国开发地产更会纠结， 无论设计阶段还是施工图阶段， 都曾偷噎着问结构工程师，房子真的寿命几何？
反正得到的回答，就像余音绕梁，归家伫立在阳台时，仍不免惶惶然。
即使阅房无数，面对房屋保质期，依旧胆战心惊…
漏水
以前接到过来自悉尼小冯的救急电话，他是河南仔，彼时移民四年，但面对房子出现的状态，即使抓耳挠腮，也无济于事。
他住了三年的新房漏水，这是从开发商那儿买的土地兼房屋的Package ，当他发现天花板漏水，爬到楼顶去看，瓦片没有破裂。
再到隔层仔细观瞧，数根勾住瓦片的铁条掉了，屋顶的瓦片无法钩住，雨也就进来了。
小冯拍照后发邮件给开发商，一周后的回复说瓦坏了不在保修范围内。
冯哥急了，再把瓦条掉了的照片发过去，解释说是安装时的质量问题。
开发商差点让他背过气，回复是三年了才发现漏雨，瓦条如何不是有人主动偷梁换柱？保修是没有的，去找房屋保险吧。
刚来四年，语言不通，小冯全家应了“房漏偏逢雨连天”的话。
最后还是走了房屋保险这条路，快狠准，问题爽快地解决了。
与他的通话，可以感觉有多无奈，7年保修到底包括瓦和屋顶漏雨吗？漏雨难道不是质量问题吗？莫非只有房子彻底倒下才有得保修？
不要以为小开发商才会发生这些事，在墨尔本也撞过大公司类似的事。
不过，业主Adam要幸运的多，一，开发商是Mirvac，二，新房别墅才入住几个月。
那晚Adam家也是漏雨，致电开发商，他也来电向我求助。
第二天驱车到他家，六七个全副武装的工人已经展开营救行动，揭开瓦片，进行全面修复。
但Adam丝毫开心不起，新房被全面揭底，满屋都是污水与尘埃，于是打趣地与他分享悉尼冯哥的故事。
Adam挤了一丝笑容，说“你的意思，我还是幸运的？”
能住多少年
房子可能是世上最重要的商品了，但最重要却为何是最没有保障的一个呢？
其实澳洲的房屋算“幸运”了，物管基本到位，即使房子过去几十年，依然保养不错。
想起中国那些现在看起来还年轻的房子，几十年后极有可能成为老大难问题。
产权意义上的70年，听起来好像只要房主自己不搬走，住个100年也不成问题。
但现实情况往往并非如此，房子老去的速度远比你想象中要快。
一般来说，中国普通房屋的设计使用年限是“50年”，但交房十年就走向老化的房子比比皆是，更不必提业主们的维护意识。
许多夫妇结婚住进一套新房，待孩子大学成年搬走，房子已是半只脚踏入中老年，居住体验急速下降。
90年代以前的房屋“年老色衰”更是飞快，一些外立面都采用黄泥沙粘连，一旦墙面裂开，泥沙就容易流失。
以前筒子楼走的是极简主义风格，生产和建设的速度快、成本低，大多采用水泥与预制板结构。
现代单元套房虽然居住改善，但质量却令人担忧，一些地产和建筑公司里，设计师和工人堪称“业余”人士，放下锄头就变成“职业建筑工人”的农民比比皆是。
澳洲问题
澳洲为解决密集人口居住问题，建造公寓成为大势所趋，但纷至沓来的公寓质量问题，引发担忧。
悉尼Mascot一建筑物的居民曾被要求撤离，新州消防组织的正式文件宣称：该栋建筑物地下室区域出现可识别的移动，大楼建筑结构出现严重问题。
澳洲建筑质量问题的新闻早已屡见不鲜，再如悉尼奥林匹克公园的Opal Tower墙体破裂，因担心大楼倒塌，数百名居民撤离。
墨尔本亦出现过一场暴雨，大雨从天花板倾泻而下，屋内的家具全部遭殃。
普遍问题还包括建筑外层覆盖的易燃材料，火灾风险非常高，大部分的维修费用落在业主身上，恐怕未来十年，澳洲政府也完全解决不了它。
面对房屋保质问题，澳洲媒体民众也想知道：到底是谁的错？开发商还是建筑单位。
例如偷工减料，降低成本的丑闻，房屋使用的混凝土板材往往低于建筑标准。
其实，许多澳洲开发商没有完备的建筑经验，拿到土地，才发现开发楼盘的费用和成本很高，继而只能寻找价格便宜的建筑商合作。
建筑商又因是“诱导”来的生意，于是采用廉价材质，形成恶性循环。
更深层次的原因， 澳洲商业利用资本市场的法律优势，与业主订立厚厚的法律合同，貌似保护业主，其实条条让你哑口无言。
结语
中国移民大量购买公寓房很多只是出租，并不关心居住环境和房屋质量，这也一定程度催生尤其华人开发商建筑商和开发商“不讲究”建筑质量的坏习。
悉尼、墨尔本、布里斯班等地，大量高密度住宅涌现，经验似乎还没有到位的开发商硬着头皮上，导致工程质量下降。
好莱坞电影中许多描述未来的场景，那就是弃楼。现代建筑规范中，高层能挺过40年已经不错啦，电梯使用寿命也就15年左右，下水管道老化最多20年吧。
一个弃楼就是千疮百孔。
尽管澳洲建筑法治貌似严格，建造标准NCC（National Construction Code）不断完善，但标准只能保证最低底线。
或许很多专家有“秘方”，如买房前深层次了解开发商信息，如建筑资质、有无黑历史等。
即使如此，房屋漫长岁月，依然需要你自己担起重负。
澳洲房屋保质期（warranty）一般也就几年，结构性缺陷（structural defects）的保质期6年左右，而非结构性缺陷（non structural defects），那些小的毛病，保质期也就2年。
最终，购买房屋保险成了澳洲人主要的保质措施，屋顶漏水，地板泡水，火灾等遇到的这些糟心事，基本自己操心吧。
但，我也总是想起昆州大妈关于牛奶的故事，只是我们不需要为了喝牛奶，而买了一份喝的保险。
我只会拎了过期或变质的牛奶，直接置于超市柜台，然后神气十足地说：“我要退货！”
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