如何解决租金飙涨问题？RBA行长的解决方案令人沮丧

澳储行（RBA）行长表示，由于全澳各地的租金持续上升，澳人将不得不增加家庭居住规模来应对成本上涨。

在周三上午的参议院预算听证会上，罗伊（Philip Lowe）警告称，由于房屋建设不足，跟不上人口增长的步伐，这将推高租金和加剧生活成本危机。 国际边境的重新开放以及国际学生和技术移民的回归预计将使澳洲人口增加2%。

“房屋数量有增加2%吗？没有，”他说。“我们需要平均每套住宅住更多的人。”

人口增长的同时，空置率已经处于历史低点，这给本已紧张的市场带来了进一步的压力。

他在听证会上表示，澳人继续在家工作，他们对更大空间的偏好，以及人口的增加，这些是推动租金大幅上涨的主要因素。

“随着租金上涨，人们决定不搬出家，或者你没有家庭办公室，你就找个室友，”罗伊博士补充道。

“更高的租金确实会导致人们在住房上节省开支，不是吗？孩子们不会因为房租太贵而选择不搬出家门，或因为价格机制在起作用而决定找个室友。” 罗伊表示，储行预计，作为消费者价格指数(CPI)最大组成部分的房租将增长10%左右。

“这非常艰难，”他说。

“有些人的租金增长幅度更大(超10%)。这里更大的问题是供需关系。空置率非常低。”

他认为，由于房产投资落后于人口增长，房地产市场是澳洲经济困境最“突出的例子”，“解决住房问题，我认为这是我们能做的最重要的事情，然后我们必须建设交通基础设施来支持这一点。”

在绿党参议员麦克金姆（Nick McKim）的压力下，他说解决“住房市场上所有这些问题的办法是供应”。 这个小党一直在推动联邦政府与各州合作，强制冻结飙涨的租金。但罗伊博士表示，该政策是“错误的做法”，并担心它会扭曲供应。

他说，“我们可能会让通胀下降一点，但我们最终都会陷入贫困。”

储行行长还表示，他还没有宣布在对抗通胀的斗争中取得胜利，并否认他在利率问题上进行了恐慌宣传。他敏锐地意识到，储行为遏制“持续”通胀而大幅收紧现金利率的做法不受欢迎。

但他警告称，澳储行可能需要进一步加息，这取决于全球经济、消费者支出、通胀预期和生产率增长的情况。

“我知道目前的高利率非常不受欢迎，正在伤害大家。我知道这很难。但是，你知道，董事会讨论的是另一种选择。如果我们没有提高利率……通胀将持续更长时间。所以我们现在做的是一个困难的决定，但为了避免更多的痛苦和更高的利率，这是有必要的。”

在过去12次会议中，澳储行已11次上调现金利率，将利率从0.1%的创纪录低点推至3.8%，这是自上世纪80年代以来最激进的紧缩周期。 目前的总体通胀率为7%，低于去年第四季度7.8%的峰值。

当被问及对抗通胀的战斗是否已经取得胜利时，罗伊表示，现在这样说还“为时过早”。他对议会委员会说，“在取得胜利之前，我们不会宣布胜利。”

澳储行要取得胜利，将是通胀率回到2%至3%的目标区间。他表示，这预计将在2025年年中实现。

罗伊博士强调，他并不是在搞“恐慌宣传”，他只是想让澳人了解高通胀的“真正风险”。