澳洲房地产业高管表示，新屋开工量跌至10年低点，将与150万移民涌入相冲突，最终加剧住房短缺，推高租金和房价。
联邦预算中公布的新数据预测，未来五年内，住房建设与人口增长之间的差距将会扩大。
州和地方政府未能批准足够的新房，加剧了住房供应问题。
房地产委员会首席执行官佐巴斯（Mike Zorbas）表示，联邦政府必须将其有针对性的移民政策与住房投资和更好的规划相匹配。
住房行业协会的数据显示，多单元住宅(主要是公寓)的开工量已从2015-16年11.8万套的峰值降至2022-23年的约7万套。
国家规划部长和澳洲地方政府协会正在为国家内阁制定一项提案，以改善住房供应和可负担性，并更好地规划服务和基础设施，以应对大量移民的到来。
财政部的住房投资预测显示，年度建筑活动的价值将连续三年下降，这意味着到2024-25年将降至1029亿澳元的10年低点。
这一数字比2021-22年的水平下降了7.3%，当时HomeBuilder等大流行时期的激励措施将实际住宅投资推高至1110亿澳元。
财政部预计，本财年住宅投资将下降2.5%，2023-24财年下降3.5%，2024-25财年下降1.5%。 与此同时，海外净移民预计将从2021-22年度的18.4万人，增加到2022-23年度的40万人，2023-24年度回落至31.5万人，到2026-27年度至26万人。
“我们面临住房危机”
反对党党魁达顿（Peter Dutton）表示，“我们面临着住房危机，我们面临着租房危机，而他们在五年的时间里带来了150万人。”
内政部长奥尼尔(Clare O ‘Neil)上个月公布了一项重大的移民制度改革，以更好地吸引技术移民，并表示随着时间的推移，澳洲移民的吸引量可能会略有减少。
财相查尔默斯(Jim Chalmers)为私营和公共部门设定了一个目标，即在五年内建造100万套新住房，包括鼓励退休基金投资于社会和经济适用房。
周三，查尔默斯博士在预算后的讲话中敦促参议院通过拟议的100亿澳元澳洲亚住房未来基金。 该基金预计每年的投资回报约为5%，或5亿澳元，未来几年将用于建造更多的社会及经济适用房。
预算案还为国际投资者提供了建造公寓出租项目的税收减免。 查尔默斯表示，净海外移民预测不是政府的政策或目标，而是需求驱动的移民计划的结果。
Domain的数据显示，3月份全澳的租房空置率降至1%的创纪录低点，原因包括租房供应减少，以及国际学生和移民工作者回国后需求增加。
住房行业协会首席经济学家里尔登(Tim Reardon)表示，公寓建筑数量大幅下降是由水泥、钢铁和劳动力成本高企、对外国投资者征收惩罚性税收，以及州和地方政府对住宅建筑审批的拖延和繁文缛节造成的。
他指出，悉尼一套75万澳元的公寓对外国投资者征收惩罚性的印花税，人们要额外缴纳约10万澳元，这也阻碍了外国人投资新房。
“建筑成本创历史新高”
SQM Research的房地产分析师克里斯托弗(Louis Christopher)表示，太多的建设项目被取消，“总体而言，建筑审批非常令人担忧。”
“我不确定工党怎么能如此自信，他们将实现到2029年建成100万套住房的目标。” 预算报告称，“随着工作的完成，以及早些时候加息和房价下跌的影响贯穿整个系统，预计建筑活动将出现收缩。”
“净海外移民的持续反弹、强劲的租金收益、预期的低利率和建筑投入成本的降低，预计将推动复苏，特别是在中等和高密度住房方面。”
“但由于建设和融资成本上升，一些建筑商的财务状况不佳，短期前景存在一些下行风险。”
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