住宅租赁市场举步维艰！三分之一的投资者贷款仍在推迟还款

三分之一的投资者贷款仍处于深度冻结状态，突显出澳大利亚房地产市场可能在2021年出现的问题。

根据APRA的数据，规模较小的银行正承受着递延投资者贷款的最大负担，比如，澳大利亚地区银行(Region Australia Bank)正在艰难应对其86笔投资者贷款。就连西太平洋银行(Westpac)、NAB和CBA也跻身受影响最严重的10家银行之列。

随着国际学生的需求枯竭，租赁市场面临着需求暴跌的局面。澳洲央行(Reserve Bank)9月份的公告指出，租金受到的打击如此之大，以至于推动了消费者价格指数(CPI)中租金的首次季度下降。疲弱的劳动力市场状况，包括许多服务业暂时关闭，减少了对租赁物业的需求。

事实证明，更广泛的房地产复苏好坏参半，AMP仍然是受影响最严重的银行。10月份，至少有16%的投资者没有付款，这一数字自7月份以来没有变化，当时整个市场的延期交易最严重。该行近6%的抵押贷款持有者仍在延期，尽管最近市场有所改善，延期贷款从6月份的90万降至10月份的28.5万。

10月份，银行业延期收回贷款总额为876亿澳元。AMP多达3,871名抵押贷款持有人的贷款继续延期，10月份只有318笔抵押贷款返回还款。与此同时，该行有218名借款人推迟或延长了延期期限。但房价正在上涨，自年初以来房价上涨了3.1%。

分析师警告称，2021年房地产市场将出现两极分化的故事：澳大利亚房价涨幅居世界前列，同时抵押贷款违约增加。

惠誉评级(Fitch Ratings)预计，2021年整个澳大利亚房地产市场将增长3%至5%，“即便经济增长加速，失业率下降，这在一定程度上反映出，有助于遏制2020年拖欠房贷增加的忍耐措施已被撤销”。

惠誉称，“我们认为个体户借款人更容易拖欠债务.”“不过，受经济危机影响最大的人士，即以临时合约形式或在零售及康乐服务业工作的人士，成为按揭贷款人的机会较低。”

澳大利亚统计局(Australian Bureau Of Statistics)10月份的贷款指标发现，投资者仅占借款人的5.29%，远低于2018年的峰值，但较2019年1月的谷底略有上升。