澳洲海滨城区“房价跌幅榜”出炉，最高一年暴跌$18.7万！

据澳洲七号台1月31日报道，最新数据揭示了澳洲房价跌幅最大的海滨城区，其中新州一个风景如画的海滨城区居首，当地房价在过去一年中下跌了高达18.7万澳元。

这25个海滨城区的房价跌幅，从3.2万至18.7万澳元不等，其中大部分位于新州中央海岸、悉尼北部海滩和维州的Mornington半岛。

根据PopTrack的数据，寻求购买价格更便宜的海滨房屋的买家，可以转向中央海岸的Forrester Beach，那里的房价在2023年下跌了11.4%，至146万澳元，跌幅最大。

其它跌幅较大地区包括中央海岸的Wamberal和Avoca Beach，年度房价分别下跌了13.59万和8.96万澳元，平均中位价分别为165.7万和160.9万澳元。

在维州，潜在购房者在Mornington半岛的McCrae能省下最多，那里的中位房价下降了7.9万澳元，降至113万澳元。

PopTrack的高级经济学家Angus Moore解释称，这些地区在疫情期间作为生活方式地点而非常受欢迎，提供了靠近森林和大海，逃离大都市的体验，因此需求激增。

他告诉七号台：“这些地区曾是各自城市表现最强劲的地区之一。”

“Mornington半岛的表现大大超过了墨尔本其他地区，中央海岸也是悉尼疫情期间增长最强劲的地区。”

（图片来源：RealEstate）

房价下降在很大程度上可以归因于疫情后的利率上升，房屋可负担性达到了至少30年来的最差水平。

Moore表示：“我们看到这些地区的表现有些疲软，因为它们看起来比过去贵了很多。”

“显然，自2022年初以来，我们看到利率急剧上升，这使得偿还贷款变得非常有挑战性，并减少了借款人可以借入的金额，因此也减少了他们能够支付的金额。”

“这对价格形成了真正的阻力。”

但Moore表示，总的来说，这种价格的显著下降不太可能持续下去。

“海滨地产和沿海地区一直是受欢迎的地方，没有证据表明这一点有所改变。”

“我们的预期是，今年我们可能会看到一些价格增长，但不会特别强劲。”

“当然，对于悉尼来说，可能不如去年那么强劲。”

“更广泛的情况可能是，今年房价增长放缓。”

（图片来源：RealEstate）

昆州的情况则有所不同，像黄金海岸和阳光海岸这样的海滨地区，房价持续居高不下。

Moore称：“这些地方大多数地区仍在持续增长，它们在疫情期间一直是非常受欢迎的地区，现在它们仍然是非常受欢迎的地区。”

Moore表示，尽管价格可能稍有放缓，但仍在“向前推进”，反映出与新州中央海岸不同的情况。

2023年房价下跌最多的五个海滨郊区：

Forresters Beach, 中央海岸, 新州：年度下跌187,400澳元（11.4%）至146万澳元。

Wamberal, 中央海岸, 新州：下跌135,900澳元（7.6%）至166万澳元，

Avoca Beach, 中央海岸, 新州：下跌89,600澳元（5.3%）至160万澳元。

McCrae, Mornington半岛, 维州：下跌79,900澳元（6.6%）至110万澳元。

Copacabana, 中央海岸, 新州：下跌74,600澳元（4.1%）至175万澳元。