最新数据显示，11月份墨尔本房屋的出租广告天数惊人地同比增长了40%。
根据Domain对出租房源的分析，墨尔本出租房打折的比例也大幅上升。
上个月，超过四分之一（26.1%）墨尔本挂牌出租的住宅和公寓挂牌价下调，高于去年11月的14.9%。
在墨尔本以外包括Geelong, Ballarat, Bendigo, Shepparton以及Latrobe Valley等郊区，出租房屋打折的广告比例都出现了显著下降。
分析显示，包括CBD和Southbank在内的内墨尔本（inner east），以及Prahran、Windsor和South Yarra等郊区的内东区（inner east）的房东提供的打折的次数比其他任何地方都多，因为他们试图通过提供更便宜的租金来将空置的公寓租出去。
由于留学生人数急剧下降，酒店、零售和旅游业的就业岗位大幅减少，企业被迫关门以遏制病毒蔓延，市中心的租赁市场受到的打击最为严重。
大量住在市中心的上班族也离开了这座城市，在办公室关闭、专业人士远程办公的情况下寻找更便宜的房子，许多人的工作时间和薪水都减少了。
Domain的分析显示，上月，内墨尔本有30.5%的出租地产广告下调了租金，高于去年11月的14.4%。
内东区逾30%的房子租金下降了，高于去年同期的15.3%。
Harcourts Melbourne City的迪翁·威尔逊（Dionne Wilson）表示，出租房打折的数量很多，但她并不感到惊讶。
她说：“我们目前投放市场的所有房子的租金都比一年前低得多。我们的一些房子租金下降了40%左右，一些房产在市场上闲置了好几个月。有一处房产已经空置了11个月，还有一些房子已经空置了5到6个月。以前，我们的房子只会空置几天。”
尽管留学生数量的下降影响了市中心的租房市场，但迪翁表示，疫情期间，由于失业和远程办公，许多专业人士和从事零售业和酒店业的人离开了CBD。
她说：“就在过去的两三个星期里，我们开始看到一些人回来了。商业活动出现了戏剧性的上升，甚至一些上班族也回来了。”
McGrath St Kilda的租赁顾问达米安贝瑟姆（Damian Betham）表示，自从维州封城以来，内东区降低租金已是司空见惯，这种情况还会持续一段时间，因为租户们已经习惯了较低的租金，房东们也希望能找到长期租户。
主要在St Kilda, Windsor, Prahran, South Yarra以及Elsternwick等内城区工作的达米安说：“我们通常会发现，一处房产上市后，租金会逐渐降25澳元，然后降50澳元，以此类推。最近我有一间老旧风格的公寓，广告上说它每周的租金是320澳元到330澳元，后来跌到了250澳元一周。”
他还发现，越来越多的租户为了获得更合适的租金而搬家。
他发现最近几周看房的人数有小幅增加，平均从20人增加到30至40人，但一些已经搬回家乡或郊区的租户可能再也不会回来了。
在Ballarat和Bendigo等地，过去12个月租赁房屋降价比例大幅下降，反映出需求大幅增长。
去年11月，Bendigo有4.9%的房子租金在打折。
上个月，这一比例降至仅1.9%。
根据Biggin & Scott Ballarat的特伦斯•莫尔斯（Terrence Morse）的说法，租赁房产需求的增长，也推动了墨尔本租金价格的上涨。
他认为，需求主要是由墨尔本人推动的。
他说：“目前租赁市场非常强劲。大约四周前，我接到了一套两居室的房源，有100多份申请，封城确实让人们思考到底该住在哪里，所以当我们从封锁中走出来的时候，有很多墨尔本人想在Ballarat这里买房，但他们想先了解一下这里是什么样子的。他们要求6个月、9个月或12个月的租约，但他们愿意提前支付3、4个月的租金，因为他们已经把城里的房子卖掉了，许多来自墨尔本的新租户计划将远程办公与每周两天往返墨尔本的通勤结合起来，他们租下了距离火车站很近的房子。”
这里的火车站去市中心非常方便，我们发现很多墨尔本人想租Ballarat中心郊区的房子，他们可以步行到车站，然后在需要的时候坐火车去内城区。
Bendigo的情况也类似。Bendigo Real Estate的高级房地产经理尼古拉塔·楚鲁蒂斯（Nicoletta Tzouroutis）表示，目前租赁的需求非常高。
她说：“我想，因为covid，很多人决定离开墨尔本，而Bendigo吸引了很多人。租赁房屋的需求如此之高，以至于许多房屋甚至都没有打广告。”
需求的增长也导致了维州城区的租金上涨。
她说：“租金比去年肯定涨了。我不能告诉你多少。但是，通常在圣诞节和新年期间，房子一般都租不出去，今年的情况完全相反。”
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