澳洲房价创历史新高

CoreLogic 的每日房屋价值指数显示，全澳房价周三创下历史新高。

此前澳洲房价较今年早些时候的低点上涨 8.1%，并完全收复了近期经济低迷带来的所有损失。

数据显示，在经历了意外的短暂下滑之后，尽管利率快速上升和市场情绪低迷，房价仍出现反弹。

截至 10 月 31 日，全澳30%地区的房价创下新高，而十分之三的单元房市场创下新高。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，随着房价继续走高，更多地区将创下新高。

他表示：“虽然这对房主来说是个好消息，但对于那些想要购房的人来说，随着房价上涨、利率高企和可负担性日益恶化，负担压力变得越来越紧迫。”

自 5 月份达到顶峰以来，悉尼房价的月度增长率已从 2% 放缓至 10 月份的 0.8%。

CoreLogic的每日指数显示，过去四周进一步放缓，悉尼房价仅上涨0.5%。

更广泛的悉尼市场尚未达到新的峰值，但迄今为止，悉尼 556 个郊区中的 157 个郊区的房价已经创下历史新高。

其中包括西南内陆地区的Riverwood、Hurstville、Narwee、Burwood、Lakemba和Sans Souci等郊区，过去三个月这些地区的房价上涨了5.7%至7.7%。

同样在墨尔本市场，房价尚未完全恢复，但包括Mulgrave、Sandhurst、Cranbourne South和Glen Waverly在内的13个地区已经创下新高。

全澳房价指数用了大约 9 个月的时间从历史高位跌至最近的低谷，价格下跌了 7.5%，然后用了大约 10 个月的时间才从低迷中恢复过来。

珀斯几乎摆脱了经济低迷，房价早在 1 月 31 日就完全恢复了 0.6% 的跌幅，而阿德莱德和布里斯班的房价分别于 6 月 22 日和 10 月 14 日出现反弹。

这三个首府城市目前都处于周期性峰值。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，悉尼可能会在明年3月或4月创下新高，但墨尔本可能无法完全挽回损失。

他表示：“我们的住房短缺情况日益恶化，但由于负担能力问题，房价上涨势头正在放缓，而且之前加息尚未对房主造成影响。”

“从历史上看，一旦价格增长失去动力，价格就会继续放缓，直到出现负值，这种情况很可能发生在墨尔本。”