一年暴涨61.2%！新州一地房价逆势上涨，涨幅创全澳最高

《悉尼晨锋报》2月18 日报道，在距离悉尼数百公里远的一个城区，过去一年的房价涨幅创全澳最高。

报道中称，去年第四季度的Domain House Price Report显示，Wagga Wagga的 Ashmont的房价涨幅是澳洲所有城区中最高的，为61.2%，至39.5万澳元。 除此之外，还有许多城区的房价涨幅超30%。

Gobbagombalin（44.1%）也是房价涨幅最高的10大城区之一，Tolland（33.8%）和 Wagga Wagga（32%）的房价涨幅也很高。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

有中介表示，由于越来越多人居家办公和当地就业市场的繁荣，低利率和人口增长导致Wagga的房价大幅上涨。

另外，由于空置率创历史新低，以及租金不断上涨（去年Wagga大部分城区的租金上涨约10%），投资者的需求也有所增加。 与此同时，Wagga Wagga City Council地区的房价上涨了15.8%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Macarthur Real Estate Agency的Mark Macarthur表示，买家对内陆小镇的需求增加确实对房价产生了影响，但影响没有其它地区那么大。 虽然Macarthur预计，由于多个当地基础设施项目即将落地，买家和租客的高需求 将持续，但房价的进一步上涨将受到可负担性的限制。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他说，除了关键的驱动因素外，不同的城区也出现了不同的动态变化。

在Ashmont和Tolland，许多房产都是前住房委员会的房产，价格增长的基数非常低，这对首次置业者和投资者都很有吸引力。 而在Gobbagombalin， 2016年至2021年的人口增长了4倍多，HomeBuilder计划和供 应短缺推高了新房价格。