澳洲单元房租金飙升 季度涨幅创历史新高

Domain最新数据显示，由于供应不足，无法满足强劲的需求，6月季度最大的首府城市的单元房和独立屋租金加速增长创历史新高，不过随着市场开始分化，小城市的租金增长已大幅走弱。

Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）说道：“我认为我们开始看到不同的趋势，由于人口增长的增加，大部分租金上涨现在集中在我们较大的首府城市，而随着市场的重新平衡，我们现在看到一些较小首府城市的一些疲软。”

“大多数首府城市的空置率都有所上升，但霍巴特和堪培拉等较小城市的空置率上升幅度更大。在一个小市场，即使是租金库存的小幅增长也可能极大地改变供需平衡。”

有迹象表明，随着租金负担能力恶化，租户越来越多地寻求更便宜的住房选择，单元房租金全面超过独立屋。

悉尼公寓的租金要价在 6 月季度上涨了 8.1%，是有记录以来最快的三个月涨幅。

目前，这是该行业有史以来最长的季度增长。 独立屋也以创纪录的速度增长，尽管季度增长率较低为 6.1%。

在墨尔本，单元房租金季度上涨了创纪录的 4.2%，超过了同期独立屋 4% 的涨幅。

布里斯班单元房租金上涨6%，达到530澳元，独立屋租金上涨3.6%，达到580澳元。

堪培拉的单元房租金在第二季度保持平稳，但同期独立屋租金下降了 2.2%。 霍巴特单元房租金下跌6.3%，独立屋租金下跌3.6%。

与去年同期相比，独立屋和单元房之间的差异更加明显。

过去 12 个月里，悉尼和首府城市的单元房租金涨幅是独立屋的两倍多，墨尔本的单元房租金涨幅几乎翻倍。

墨尔本城市公寓的租金增幅最大，全年飙升 45%，西墨尔本则上涨 33.8%。

悉尼内城区 Eastlakes、Haymarket 和 Zetland 同期房价也大幅上涨 33% 至 37%。

鲍威尔博士说，尽管租金大幅上涨，但租户的一些条件已开始改善。

“尽管空置房屋数量仍然严重紧张，但澳大利亚所有首府城市和城郊地区的空置率均已从近期的历史低点回升。”

“这种提升可能是由于住房整合所致，无论是合租还是较小的住宅，或者根据房产类型或位置选择更实惠的租金。”

悉尼空置率上升0.3个百分点至1.2%； 墨尔本上升0.2个百分点至1%； 布里斯班的这一比例下降了 0.1 个百分点，达到 0.8%。

霍巴特和堪培拉的增幅较大，分别上升0.5个百分点至1.3%和0.3个百分点至1.9%。