澳洲买房需求下降将引发更快房价下跌

专家表示，利率上升和贷款收紧导致的住房需求下降，比信贷成本上升导致的普遍抵押贷款违约更有可能引发房价更快、更深的房价下跌。

CoreLogic研究主管伊莉莎•欧文（Eliza Owen）表示：“官方现金利率的上调将降低对新抵押贷款的需求，从而降低房地产价格。”

“在房价仍相当高的时候，较高的抵押贷款利率可能会让一些人打消购买的念头，因此在现金利率连续上升之后，房价更有可能回落。”

一些经济学家预测，到今年年底利率将上升 1 个百分点，明年再上升1个百分点，最早可能在下周二进行首次加息。

比较网站 Rate City 的计算显示，现金利率上升 1 个百分点将使年收入 100,000 澳元的人的借贷能力减少 75,600 澳元，而年收入为 150,000 澳元的夫妇的借贷能力将减少 111,100 澳元。

同时，提高 2 个百分点将限制单个借款人 139,700 澳元，并将减少一对夫妇的抵押贷款金额 205,400 澳元。

RateCity 研究主管萨利•廷德尔（Sally Tindall）表示：“任何人都将看到自己的预算缩减，这可能足以让经济降温，尤其是在悉尼和墨尔本等房地产热点地区。”

“利率上升将显着降低银行允许人们借贷的数量。这将对房地产价格产生持续影响，因为许多潜在买家将不再能够出价那么高。”

SQM Research董事总经理路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示，不断上升的抵押贷款利率和更高的官方利率可能会让潜在买家退出市场。

“当利率上升时，买家往往会远离房地产市场，但更多的人将被银行拒绝，因为他们没有通过更高的贷款测试，如果利率上升 2%，肯定会有更少的买家有资格获得贷款。”

AMP Capital 的粗略估计表明，抵押贷款利率上升 1.5 个百分点至 2 个百分点将使购房者的借贷能力和支付房屋的能力降低 10% 至 15%。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示：“住房需求将受到巨大影响，仅仅是因为人们无法像过去那样借到那么多钱。”

BIS Oxford Economist 的高级经济学家 Maree Kilroy 表示，家庭储蓄的增加和强劲的经济将降低房主拖欠贷款的风险。