大量开发商放弃公寓开发项目，未来市场将从“供过于求”转变为“供不应求”

 

随着去年被推迟和放弃的开发项目数量增加168%，公寓供过于求的状况可能很快就会消失。全澳首府城市房地产市场未来供应量将出现更大范围的大幅度下跌。

澳大利亚城市发展研究所(UDIA)的“州土地报告”(State of Land Report)的最新数据显示，所有首府城市市场都感受到了即将到来的艰难。2018年，有168580个项目被推迟或放弃，而2017年只有62880个，增长了168%。首府城市弃置开发公寓数量增长最显著，从2017年12月的2.2万套增加到2018年12月的11万套以上，增幅达400%。

UDIA National总裁达伦·库珀(Darren Cooper)表示，被放弃或拖延的项目数量，使市场处于难以满足未来潜在需求的境地。这一快速下降使该行业面临风险。此前，公寓开发每年为经济贡献2029亿澳元，并支持143万多名工人的就业，目前的趋势将进一步危及他们的生计。由于各首府城市的市场动态不同，住房供应关系和解决方案是复杂的，需要政府和行业作出协调一致的反应。

墨尔本受到的影响最大，过去几个月，被延期或放弃的项目较2017年增长了496%，悉尼也增长了110%。在规模较小的市场中，阿德莱德紧随其后，被放弃项目增幅为400%，布里斯班(Brisbane)上涨121%，珀斯(Perth)上涨59%。

悉尼和墨尔本的公寓市场目前承受着压力，开发商面临着价格下跌、贷款紧缩以及即将到来的联邦选举带来的不确定性。然而，展望中期发展，目前公寓项目的急剧下降将导致更大的供应问题和短缺。