Dexus将斥资14亿澳元收购墨尔本柯林斯街80号综合大楼

办公物业和基金管理巨头Dexus准备收购位于墨尔本市中心的QIC环球房地产公司(QIC Global Real Estate)旗下价值近14亿澳元的柯林斯街(Collins Street)80号综合建筑，这是一笔价值近14亿澳元的交易。

目前，Dexus正在准备进入尽职调查阶段，这将标志着墨尔本有史以来最大的房地产销售交易之一，这为这家Dexus主导柯林斯街(Collins Street)区域开辟了道路，因为Dexus在还拥有附近的另一个开发地点。

该项目的竞购过程也是商业地产周期中最激烈的竞购之一，由于投资者押注写字楼租金将上涨、利率将保持在低位，该项目将以收益率5%左右进行交易。

据悉，本周，在一家大型海外投资者的支持下，Dexus淘汰了竞争对手Charter Hall，后者此前甚至得到了新加坡政府投资公司(GIC)的支持。

柯林斯街80号(Collins Street)的混合用途地产争夺战进入最后阶段。另一家主要竞争对手Mirvac也在上周退出，此前，Mirvac曾被提议与中国主权基金中投公司(CIC)合作。

这笔交易可能显示出约8%的内部回报率，目前正受到密切关注。因为这不仅标志着墨尔本最好的写字楼价格达到高点，而且也标志着Dexus等市场参与者对该上涨周期还会继续的信心，尤其是在一系列新开发项目正在规划的情况下。

Dexus此次接手的项目称得上是澳洲最复杂的房地产资产之一。它包括一座在建的高级写字楼、一座20世纪70年代的摩天大楼、一座拟建的酒店和一座豪华零售和餐厅综合体。

推动这笔交易的原因是，全球资本合作伙伴一直希望推进其在当地房地产领域的雄心，集团瞄准的资产范围包括高端塔楼、郊区办公园区和物流控股公司。

此次出售有效地树立了一个新的基准，以支持新一波拟议的办公大楼开发项目，其中包括一座由Dexus开发、另一座由Charter Hall开发，以及由Mirvac和ISPT开发的项目。

QIC和各方拒绝置评，但该开发商在租赁办公大楼和在投标结束前完成项目方面取得了强劲进展。

自去年昆士兰政府支持的基金经理决定出售墨尔本柯林斯街(Collins Street)的“巴黎尽头”(Paris End)后，该建筑群就一直在市场上销售。

在出售该项目之前，QIC在2008年首次提交了开发该地区的计划，当时该公司利用其对柯林斯街80号(Collins Street)现有52层大楼周围广场地区的所有权，在柯林斯街80号进行了10年的开发。

这座新塔楼将于2020年完工。它将包括43000平方米的高档办公大楼和对现有大楼的重大翻新。Multiplex是该栋大楼的建筑商，

据悉，QIC项目克服了信贷紧缩，并在竞争对手大厦之前赢得了主要租户。与此同时，麦格理投资银行(Macquarie)和咨询公司麦肯锡(Mckinsey & Company)等一批蓝筹租户将入驻大楼。

QIC还吸引顶级奢侈品、美容和生活方式品牌租赁其5800平方米的零售部分，其中包括高端食品和饮料。

位于小柯林斯大街一侧的精品酒店有300个房间，将由新加坡的Silver Needle以旗下NEXT品牌运营。