坎培拉房价中位数达到107万澳元

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最新的9月季度Domain房价报告显示,坎培拉的中位数达到了1,074,187澳元的历史新高,同比增长高达32.4%。
Boris Property公司的房地产经纪人Boris Teodorowych说,如果有一个水晶球可以看到新的一年,对于坎培拉房地产市场的经纪人、买家和卖家来说是非常方便的,因为 “如果每个人都有一个水晶球,他们会在2022年购买房产”。
随著2021年的结束,首都的房价中位数只有一个方向:上升。而且绝不是稳步上升。
除此之外,郊区的记录每周都会被刷新,因为买家们拿著低息抵押贷款,在低库存的市场上拼命地抢购房屋。买家们并没有因为大流行病带来的市场停顿而退缩。
Domain高级研究和经济主管Nicola  Powell说,负担能力的限制,APRA进一步的待定措施和加息的前景也会对买家的需求产生影响。
对于仍在寻找梦想家园的买家来说,评估值正在飙升,高于去年。这表明一些房主正在考虑将他们的房产挂牌出售。她说,”今年的购买机会看起来更加光明。
“但也有围绕APRA的问题,他们是否会採取进一步的行动,因为我们已经看到了更严格的借贷条件。”
鲍威尔博士补充说,如果APRA进一步收紧贷款,它将“减少市场上的买家数量或减少买家可以拥有的贷款价值”。
“这将使买方需求受到刺痛,我认为这将有助于稳定市场,因为市场在2021年并不正常。坎培拉的价格增长一直很极端,虽然我认为价格仍将上涨,但这种指数式的增长速度将是2021年留下的东西。”
Teodorowych先生说,那些在2021年底错过了房子的买家又回来买房了,但即将到来的联邦选举,最迟在5月21日举行,可能会看到买家和卖家对市场望而却步。
传统上,在联邦选举周期,我们看到活动放缓。Teodorowych先生说:”我做了15年多的房地产经纪人,在此期间经历了四次选举,房地产市场往往会在那时冷却下来。
今年的联邦大选可能会让买家和卖家对市场望而却步。
正是选举的不确定性让买家和卖家望而却步,基于今天的政治,谁也不知道选举会走到哪一步,这对坎培拉人意味著什麽。
“我认为,坎培拉房价这种前所未有的增长速度,以及它所经历的狂热,在进入选举前会放缓,这将使我们进入冬季销售季节,这是坎培拉房地产通常比较安静的时期。”
Independent  Woden的Mark Wolens说,他也预计价格会放缓,并指出工资增长无法跟上飙升的房地产价格。
储备银行在12月发布的一张图表,暴露了当今首次置业者所面临的挑战。在20世纪90年代初,住房价格徘徊在家庭可支配收入的2.5倍左右,但现在同一指标约为5.5倍。
多年来的利率下降助长了房价的上涨,使家庭能够借到更多的钱,抬高房价,然后用他们不断增加的资产来扩大住房面积或购买投资物业。
“这种增长速度是不可持续的。我们不能继续已经做的事情。我无法想像,”沃伦先生说。
“价格将保持在这个水平,这将看到在2020年大流行开始时下降的投资者的回归。这将反过来冷却房地产价格,甚至冷却首都的房租价格。”

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