新加坡投资机构高价收购北区办公物业

新加坡枫树投资集团（Mapletree Investments）以1.5亿澳元左右的价格率先竞购RF CorVal持有的的车市活（Chatswood）大厦，这也充分显示出投资者们对悉尼市郊写字楼的浓厚兴趣。

悉尼中央商务区的估值已被多家国际集团推高，其中包括TH房地产、日本DaiBiru、美国私人股本集团百仕通(Blackstone)和养老基金支持的ISPT。

现在，新一轮购买意愿显示出投资者对悉尼其他关键地区写字楼资产的更深度需求，包括车市活(Chatswood)、北悉尼和帕拉玛塔(Parramatta)。

投资者们对中心城市以外和郊区办公室资产的兴趣是全国性的，去年，枫树投资集团(Mapletree)也抢购了墨尔本圣基尔达路(St Kilda路)一座价值1.45亿澳元的写字楼。这笔收购的卖方是纽马克资本(Newmark Capital)管理的一家未上市信托公司，标志着枫树集团（Mapletree）首次收购墨尔本写字楼，并将其增加进其价值11亿澳元的投资组合。

但枫树投资集团昨日拒绝置评，该公司已在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯拥有办公资产。它在澳大利亚的投资组合还包括物流、办公和服务公寓资产。

枫树投资集团对市中心以外的郊区写字楼市场了如指掌，2014年其通过收购南布里斯班(South Brisbane)的一栋大楼进入了澳大利亚写字楼市场。

 

该公司接下来将寻求从对悉尼北岸写字楼日益增长的需求中获益，因为该地区受益于基础设施投资以及作为零售和办公区域的增长。

据悉RF-CorVal在8月份将车市活写字楼放入市场寻求买家，该地块还可以容纳一栋新的中小型开发建筑。2014年，该房地产基金以8400万澳元从尤里卡基金管理公司(Eureka Funds Management)的Core Property Fund 3手中买下该资产。该写字楼是车市活(Chatswood)仅有的五栋真正的A级大楼之一。

 

该物业面积为14800平方米，可停放193辆汽车。现有大楼的加权平均租约期限为三年，收入稳定，有可能从查车市活租金上涨中受益，这一资产目前的租赁率高达97%。