高房价成悉尼“老大难”问题！就算买得起房子却享受不到宜居

在澳大利亚金融评论基础设施峰会上，悉尼令人瞠目的房价被认为是这个澳大利亚最大城市面临的最大问题。

随着首府城市从COVID-19封锁和限制中恢复，悉尼的房地产价格继续保持着永不停息的上升轨迹。

悉尼委员会(Committee for Sydney)首席执行官梅特卡夫(Gabriel Metcalf)表示，高房价是需求的一个迹象，但这是一个“成功带来的问题”，对整个城市产生了流动效应。

“这可能是悉尼最大的问题。它对社会公正的影响是显而易见的，我们去年就清楚地看到了这一点。如果你有足够的钱住在你想住的城市，那它就是世界上最宜居的城市之一。但如果你做不到这一点，你就被迫生活在郊区，忍受漫长的通勤时间，生活在无法步行前往任何场所的地方，所以住房负担能力是悉尼面临的巨大挑战。”

在过去的一年里，悉尼的房价惊人地上涨了30.4%，现在的独立屋中值为150万澳元。

梅特卡夫表示，各级政府都需要解决房价上涨问题，包括释放更多土地以提振住房存量，以及处理负扣税等税收激励问题。负扣税为悉尼的住房市场注入资金。

“我认为这对悉尼的影响可能比其他城市更大，部分原因是，它是离岸资本流入房地产的门户，”他表示。

“在负担能力方面，我们确实有很多工作要做。”

墨尔本委员会首席执行官莱茨（Martine Letts）表示，她相信维州首府能够从过去18个月的COVID-19封锁中恢复过来。

“墨尔本从全球最宜居的城市变成了最常封锁的城市，”她说。

“我们希望尽快从这场灾难中恢复过来，所以墨尔本真的需要再次行动起来。”

墨尔本委员会预测，这座城市的复苏可能需要两到十年的时间。

莱茨以1893年墨尔本的大衰退为例，当时墨尔本的失业率高达30%。

她表示，不到两年之后，美国作家马克·吐温(Mark Twain)就对这座城市的“富裕和繁荣”大加赞赏。

莱茨表示，许多人仍在观望，以确定在疫情期间加速的趋势——更多的在家工作或搬到乡镇地区工作——是否变成长期趋势。

虽然昆州在过去20个月基本没有受COVID-19的大影响，但它希望利用2032年布里斯班奥运会作为该地区持续人口增长的催化剂。

布里斯班委员会首席执行官格林（Barton Green）表示，预计在未来20年里，将有200万人额外迁移到昆州东南部，需要80万套住房，并增加100万个工作岗位。

他说，“在这个城市的历史上，在相当短的时间内，这是一个显著的增长速度。”

格林表示，昆州东南部的新城市协议预计将在年底前宣布，这将有助于规划这一增长。