国境重开,澳企急盼移民回归!移民涌入可能导致房价上涨,影响工资增长

尽管莫里森政府承诺将移民恢复到大流行前的水平,但澳大利亚商业委员会仍呼吁将移民配额大幅增加至 220,000 人。专家警告说,移民涌入大城市将给住房带来更大压力,并进一步加剧住房负担能力。

《每日邮报》报道称,二战结束后,澳大利亚经济主要受移民驱动。 1945 年,时任澳大利亚移民部长的亚瑟·考威尔公开宣称,该国“要么人口增长,要么死亡”。无论澳大利亚哪个政党执政,澳大利亚都严重依赖移民来确保足够的劳动力。

在 20 世纪的大部分时间里,澳大利亚平均每年接受 70,000 名永久移民。

2004 年至 2018 年间,澳大利亚新增近 500 万移民,而澳大利亚的人口则超过了 2500 万大关。

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但随着人口持续增长以及悉尼和墨尔本等大城市变得越来越拥挤,房价上涨和工资增长缓慢继续加剧负担能力。洛伊研究所 2019 年的一项移民调查发现,71% 的澳大利亚人认为城市过于拥挤。

澳大利亚人口研究所所长、社会学家鲍勃·比雷尔警告说,再次涌入澳大利亚的移民将导致住房危机“极度恶化”。此外,澳大利亚年轻人的工资也将受到影响。

2012-13年,澳大利亚永久净移民首次突破20万大关。 2019-20财年,澳大利亚共签发了34万个学生签证。

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Birrell 说,国际学生的涌入导致澳大利亚大量低薪劳动力。 “大多数学生选择留在澳大利亚,他们对初级劳动力市场产生了巨大影响。”自 2013 年 6 月以来,澳大利亚的工资增长率一直低于 3%。

澳大利亚的工资去年上涨了 2.3%,但总体通胀率达到了 3.5%。 统计数据显示,2012-2017 年间,悉尼的房价中值上涨了 68%。随着澳大利亚海关监管局收紧抵押贷款政策,房价下跌了多达 15%,但这并没有提高住房的负担能力。

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根据 CoreLogic 发布的数据,澳大利亚房价在 2020 年短暂下跌后再次上涨,全国房价中位数目前为 728,000 美元,悉尼为 141 万美元。

“如果移民继续显着增加,负担能力只会继续恶化,”Birrell 说。

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