为什么有人租一辈子房,也不买房?

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  • 买房子,真的能赚到钱么?
  • 结语
为什么有人租一辈子房,也不买房?

澳洲房贷利率低,月供可以抵房租

对于租房子,还是买房子,很多人都会有不同的看法和见解,尤其现在这个特殊的时间点,哪一个选择更加聪明,更加稳妥,成为很多人的忧虑之处。

有人说,不买房是自己太穷了,因为没钱,所以只能租房。

但其实这是一个非常错误的逻辑,不是因为穷才买不起,而且因为这些人没有真正思考过是否应该买房。

我们来看一下,澳洲的房贷利率有多低。

为什么有人租一辈子房,也不买房?

澳洲的cash rate(现金利率)是由澳大利亚储备银行(RBA)定的,RBA在每个月的第一个星期二举行会议,根据通货膨胀、就业、经济增长和人们的消费情况等因素,宣布官方现金利率是保持不变、增加还是减少。

目前RBA仍决定维持cash rate在0.1%的历史地位。

我们来算一笔账,假设你的贷款额度是50万澳元,选择了30年期限的浮动利率本息还款方式:

我们3%的利率来计算,每个月的月供2108澳元,每周的周供是486澳元。

那么房租呢,我们Domain的一份住房出租调查为例,在悉尼的Ultimo,该区五年来独立房周租金中位数下降了15.2%,即下降了117澳元,目前的中位房租为655澳元。

这是疫情影响之后的价格,好一点的价格周房租在700-1000澳元左右。

买了房子,周供是486澳元,但房租就至少600澳元以上,也就是说,生活在澳洲,租房真的不一定就是划算的。

为什么很多人选择租房不买房?

所有人都知道,买房肯定比租房好,但为什么很多人选择租房而不是买房?

首先,房产是一个非常适合长远性稳定性的固定投资。

对于买房,人们考虑更多的是所居住的国家或者城市在未来的长期发展。

也就是说,你一旦选择了一个城市,并打算在未来十年,甚至几十年都将会生活在这里,那么这个时候你应该尽快的把自己的第一套房子买好。

而且先不要管这个房子的大小,因为当你选择了在一个城市长期的生活,你一定是看到这个城市吸引你的地方,并且周围会有你熟悉的同事朋友。

最重要的是,未来的几十年你都可能把自己的青春,贡献给这个城市。

其次,是买房应该付出的成本。

首先是占房价20%的首付,至少需要几十万澳币,这已经是一笔不菲的开销。

其次,购房者还得缴纳各种税收,印花税、土地税等等,这些加起来少则几万澳币,多则可达十几万澳币。

再有,房东还需要支付房子高昂的持有成本,其中,房贷是房东身上最为沉重的压力。

据Domain报道,目前有超过13万户家庭承受着巨大的房贷压力,一旦贷款政策发生变化,银行提高利息,这些家庭很可能会迅速陷入困境。

不仅如此,房子每年的维修维护、市政费等等其他杂费,都需要房东自掏腰包。

可以说,买房不仅考验购房者的存款情况,也需要购房者具备稳健的现金流。

一旦超过自己承受能力买房,很有可能严重影响到自己和家人的生活质量,沦为“房奴”。

综合来说,买房不是脑子一热就做的冲动选择,而是一项技术活,它需要经过深思熟虑后进行的合理性的长期投资的选择。

如果买错了房,而给自己带来更多的压力,还不如不买。

通过房地产,真的能赚到钱么?

在澳洲,家庭财富也随着房价上涨,水涨船高。

由于房价和股市的飙升,澳洲家庭的财富水平大幅飙涨。

为什么有人租一辈子房,也不买房?

澳洲各地房价过去8年的价格指数

为什么有人租一辈子房,也不买房?

虽然许多新进富豪仍然背负着银行的巨额贷款的“负豪”,但这并不妨碍澳洲新的财富格局,即总体而言,澳人要比他们想象的更富有得多。

数据也支撑了这一点,根据澳大利亚统计局(ABS)的数据,以同居夫妇和单身人士的平均财富计算,去年6月,人均财富达到创纪录的522032澳元。

过去一年,家庭平均财富激增了20.3%。

而财富增长相对的则是不温不火的工资,与大幅增长的资产价格相比之下,工资每年仅增长1.7%,自2013年年中以来一直低于3%的长期平均水平。

而同一时间,澳洲房价中值上涨18.4%,至666514澳元,为1989年7 月以来的最快年度涨幅,股市(XJO)指数上涨了25%,屡创触及历史高点。

纵观澳洲房价走势图,澳洲虽然经历多次加息降息,房价一直坚挺,好国家好城市好地段核心房子,价格就不会降。

所以,不管在哪,想要进阶新贵,必须要依靠实物资产(如房产等)和金融资产(如股票、债券等)升值的加持。

结语

回到房子上,到底要不要买房子,这个问题其实不用问别人。

你问自己,你这个房子买来是不是住的,是不是可以改善自己的生活条件的,是不是在自己承受的范围之内的?

如果都能满足,就不要纠结那么多!

其实每次我们谈及房产,总会有读者留言,说现在是30年一遇的大涨,这不具有持续性,泡沫再大,终究会有被戳破的一天,房产一定要跌的话。

甚至,还有说第二次次贷危机就要来了之类的预测,但我还是想说:

人不能因噎废食,要用发展的眼光看现在的房地产行情。

买房人,千万不要沉浸在大涨年前房价中,觉得去年涨这么多就一定是泡沫;而对于卖房人,则也不要沉浸在市场出售潮的恐惧之中,觉得现在不卖就错失高点了。

租房和买房,本质上选择当下和选择未来。

从短期来看,租房能让你自如选择居住地点,不会受到任何束缚。

但是长远来看,理性贷款,选择合适的时机购买房产,享受资产增值,才是工薪家庭实现财富自由的重要途径!

买房子,当然不是便宜和容易的事情。

它是蓬乱世间我们独一无二的安居之地,没有什么可以掠夺,更是你固定长期的资产,伴随你几年,十几年的最好的投资。

先谋一时,再谋一世!

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