新州房价增长最快的选区揭晓！选民购房希望急剧恶化

独家新分析显示，自上次州选举以来，新州选民的购房希望已经恶化到非常严重的地步。

由于房价失控上涨、利率飙升和工资增长乏力，几乎每个地区的购买力都在下降。住房专家称，旨在让更多首置业者进入市场的激励措施不足以解决问题的根源。

大西悉尼地区的家庭处境最艰难，自2019年新州选举以来，一些选区的房价平均上涨了72万澳元。

在过去一年里，由于利率上升，其他地区的需求受到挤压，西悉尼也是少数几个房价持续上涨的市场之一。家庭不仅背负着一笔巨大金额的抵押贷款，同时还要面临贷款利率上升的额外挑战。

西部许多增长最快的地区以前都是悉尼房价最实惠的地方，教师、护士和其他低收入职业等关键服务工作者都能接受这些地区的价格。

其中包括西南部的LEppington，根据PropTrack的数据，自2019年选举以来，这里的房价飙升78.4%，是悉尼住房入市成本涨幅最大的选区。

在2019年选举开始时，该选区的房屋中位数价格为55.5万澳元，现在上涨了43.5万，达到99万澳元。仅去年一年的涨幅中值就达到12.5万澳元。

其他西部增长地区包括Kellyville和Hawkesbury州选区，这两个地方的房价涨幅都在65%左右。

与此同时，包括Hills大部分地区在内的Kellyville选区巩固了其作为富裕区新秀代表的地位。

在2019年选举之前，该选区的平均房价为135万澳元，现在的中位数为209万澳元，迅速上涨了72万。

PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）表示，西部地区的惊人增长是自新冠大流行开始以来持续趋势的结果，尽管最近几个月的速度有所放缓。

他说，“拥有高薪工作的家庭，通常是在CBD工作，正搬到外围地区。”他指出，远程工作安排的增加推动了这种转变。

“疫情以来持续存在的另一个可能更大的因素是，人们更看重大房子，并搬到能买到大房子的地方。”

摩尔还表示，有一些家庭在出售内城价格较高的住房后搬到西部地区，持有售房利润并拥有较高的收入后，他们可以有更高的出价权。

但许多西部地区也缺乏足够的住房储备来吸收增加的需求。

摩尔补充称，房价上涨对直接拥有住房的长期居民有利，但对该地区想成为新买家的人来说，则带来了挑战。

自2019年以来，新州部分乡镇地区的入市成本也变得更加紧张，Ballina, Monaro和Bega等选区的房价几乎翻了一番。

中央海岸是选举期间的另一个繁荣地区，Wyong和Terrigal选区也录得价格大幅上涨。

新州房地产研究所首席执行官麦基宾(Tim McKibbin)表示，住房负担能力的挑战需要在市府、州和联邦层面解决。

“我们没有足够的住房，”他说。“我们有两个截然不同的选择。我们可以建造更多的住房，或者让人们离开新州，这样人口就会下降。第二种选择显然不现实，所以我们必须建造更多住房。”

摩尔也认为，增加供应是唯一可持续的长期解决方案。

McGrath Northwest的经纪人亨比(Brent Humby)在悉尼西北部和西部销售房产，他说，首置业者的激励措施是西部地区更受欢迎的原因之一。

“像Riverstone这样的郊区，是少数几个你可以以150万澳元以下的价格购买并获得激励优惠的地区之一，所以这让它们变得更受欢迎，增长非常巨大，”他说。

“如果你看看像Kellyville这样的地方，很多人已经无法入市，你至少需要220万澳元才能买到一套高质量的家庭住宅。”