澳洲市中心租金上涨步伐加快！租户将面临新打击

澳洲首府城市市中心的租金需求正在迅速回升，随着移民的增加，预计租金价格将继续上涨。

因此，寻找要出租的房产将变得越来越困难。

自疫情爆发以来，全澳租赁市场的价格出现了强劲上涨——但悉尼和墨尔本除外，当地居民逃离了严格的限制和封锁。

最近，随着封锁的结束以及国内和国际边界的重新开放，人们对市中心地区，尤其是悉尼和墨尔本靠近大学的地区兴趣猛增。

其中包括：悉尼内城区和南部内陆、悉尼西南内陆、悉尼西部内陆、悉尼莱德、墨尔本内陆、墨尔本东部内陆、墨尔本南部内陆。

很明显，独立屋和单元房市场不同，七个地区中的每一个都记录了过去一年的独立屋租金增长，而单元房数据显示价格要么下降，要么根本没有变化。

尽管这些地区的房屋租金上涨，但悉尼-内西区和悉尼-莱德是唯一房价回升至历史高位的地区。

那里的租金价格从疫情的低点分别上涨了 6.7% 和 7.9%。

单元房市场的租金在过去一年中仅在悉尼-内西区有所上涨。尽管七个地区的租金均低于峰值，但近几个月来，所有地区的租金都从疫情的低点有所上涨。

尽管这些地区的独立屋和单元房的租金通常比疫情前便宜，但现在价格又开始上涨。

虽然全澳新出租房屋数量同比下降 12.2%，但这七个地区的跌幅均较大，其中大部分地区的新出租房屋数量下降超过 20%。

从全澳的总租金供应来看，情况也是如此，全澳同比下降了 24%。

在过去一年中，这些地区中的每一个都录得超过 30% 的跌幅，其中墨尔本内城区 47.5% 的跌幅是澳洲所有 SA4 地区中跌幅最大的。

将总供应量与 2020 年 3 月最开始封锁的时候水平进行比较，墨尔本地区的供应水平仍然较高，墨尔本内陆地区的总挂牌量增加 6.5%，墨尔本内东地区增加 24.1%，墨尔本地区增加 13.5%墨尔本-内南区更高。

与此同时，悉尼所有地区的总供应量现在都在下降。

尽管墨尔本这些地区的租金供应量仍然很高，但已从疫情高峰期大幅下降。

疫情前，墨尔本-内陆占全澳出租房屋的6.7%，墨尔本-内东区占1.6%，墨尔本-内南区占1.7%。

在疫情期间，它们的份额分别上升到 15.6%、3% 和 3%，目前占全澳出租挂牌总数的 9.8%、2.7% 和 2.6%。

与疫情前的水平相比，这些市场的租金供应仍然较高，但现在正在迅速下降。

在过去的一年里，全澳的现场租赁天数减少了四天，而在所分析的七个地区中，四个地区的降幅最小的是 9 天，墨尔本-内陆地区的降幅则高达 15 天。