悉尼房市年末降温，12月房价仅增长0.3%

悉尼房价经历了令人难以置信的2021年后，最新数据显示，市场可能正处于放缓阶段。

CoreLogic的数据显示，12月悉尼的房价增长仅为0.3%，市场表现疲软。

2021年，悉尼的房价增长了25.3%，目前平均房价为109万澳元。

自2020年10月以来，12月记录的数据最为疲软。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，“整个12月新房源的激增，是降低墨尔本和悉尼住房市场热度的关键因素，再加上住房可负担性的限制以及州际负迁移造成房源需求下降。

其他导致房价放缓的因素还包括较高的房价和较低的收入增长使得人们在支付首付上存在较大障碍。

在悉尼之外，偏远地区市场的住房价值大幅上升。南部高地和Shoalhaven在去年都有37.7%的房价上涨，这是澳大利亚偏远地区的最高数据。但CoreLogic表示，偏远地区房市在今年可能会出现下降。

在生活方式上吸引人们目光的偏远地区房市可能会在两个关键点上受益：一是居家办公政策愈发正常化，导致偏远地区房源的需求量很大；二是人们不能随意出国旅行，导致度假屋的需求同样很大。

不过，随着利率降至最低点，房价开始变得遥不可及，偏远地区房市可能会进入下行阶段。

纵观全澳，数据分析显示，名贵住宅正在引领经济放缓。最昂贵的房产在12月季度上升了2.6%，而中低端的房产则上升了3.7%。

“我们在之前的增长周期中看到了这种趋势，更昂贵的住房市场表现出更大的波动水平，”Lawless说，“房价往往在上升阶段上涨的幅度更大，但在下降阶段的下跌幅度同样明显”。