周租金一年疯涨$430！昆州上千郊区房租齐刷刷上涨

昆州超1140个郊区的周租金比一年前高出430澳元，一份最新独家数据提示了过去12个月的租金涨幅情况。

PropTrack针对各郊区的租金分析显示，一些郊区的租金中值跃升50%，其中以黄金海岸的冲浪者天堂(Surfers Paradise)为首，当地独立屋目前平均周租金为1475澳元。

Paradise Point的租户每周要支付1275澳元的独立屋租金，比12个月前高出50%，而Clear Island Waters的独立屋租金在一年内上涨了400澳元。

就单元房而言，Banksia Beach郊区的Bribie Island是租金涨幅最大的地区，租金中位数一年上涨36%，至每周610澳元。

与一年前相比，黄金海岸的Main Beach和Mermaid Beach的单元房租金中位数也上涨了约150澳元/周。

冲浪者天堂Ray White的贝尔(Andrew Bell)表示，由于自住者抢购以前由投资者拥有的房产，该市的租赁市场已经萎缩。强劲的州际移民，以及最近国际学生的激增，增加了更大的压力。

他指出，“情况只会越来越糟。租赁市场正在收缩，越来越多的投资者出售他们的房产，而不是购买新房产。”

在大布里斯班，一套独立屋的周租金中位数现在是550澳元，但在像New Farm这样的郊区，租户平均要多支付230澳元。

Pullenvale和Gumdale的独立屋租金也比去年同期上涨了约200澳元/周。

PropTrack的数据显示，根据三个月滚动广告租金计算，布里斯班一套单元房的周租中位数目前为510澳元。

Banyo和Durack的单元房租金涨幅最大，与12个月前相比，这些郊区的公寓租户每周要多支付约119澳元。

在昆州东南部以外的地区，Hervey Bay附近Dundowran Beach的独立屋租金涨幅最大，达到每周650澳元，上涨了165澳元。

Port Douglas附近的Craiglie独立屋租金也出现了上涨，紧随其后的是Bundaberg地区的Cordalba，平均周租金为430澳元。

过去一年，Palm Cove的单元房租金上涨约100澳元，至每周488澳元。

PropTrack经济学家克雷（Eleanor Creagh）说，多种因素迭加在一起，导致昆州各地潜在租房者的“处境非常艰难”。

“在布里斯班和昆州乡镇地区，强劲的租赁需求远远超过了供应，”克雷表示。

“其中一个原因是家庭规模变小了。随着更多人远程工作，人们想要更多的空间，以及生活方式趋势的长期转变，一人家庭的数量增加，三人家庭的数量减少了。

“在过去10年里，我们已经看到，在强劲的资本收益中，投资者活动减少，投资者抛售增加，这是另一个因素。疫情期间，房价上涨，租赁市场疲软，许多投资者抛售房产。而现在，国际游客人数又持续激增。”

SQM Research的数据显示，过去一年，布里斯班的租金要价上涨21%，至每周600澳元，其中独立屋租金上涨17%，至668澳元，单元房租金上涨27%，至517澳元。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，单元房租金的“大幅上涨”是由于相对于独立屋的负担能力、新冠疫情后城市生活的回归以及Airbnb市场的综合作用。

克里斯托弗还表示，2月份布里斯班CBD的空置率大幅下降至1.2%，很可能反映的是国际学生需求突然激增的情况。

但有迹象表明，昆州乡镇市场的租房危机正开始缓解，黄金海岸2月份的空置率从0.7%大幅跃升至1%。