澳洲住宅投资市场将进一步紧缩

澳大利亚最大的全球保险公司昆士兰保险集团（QBE）在最新发布的“2018-2021澳大利亚房地产市场展望”中预测，由于审批费用增加，印花税和土地税附加费等因素，预计未来几年澳洲的房产投资市场将进一步紧缩。

 

QBE还预计，澳洲银行皇家委员会对银行违规放贷的调查将会刺激银行进一步紧缩贷款政策，尤其是针对海外的投资买家。将使未来三年墨尔本和悉尼房地产市场放缓，但布里斯班和阿德莱德的楼市增势良好。

 

墨尔本和悉尼是澳洲最大的两个房地产市场 。QBE预计到2021年6月这两个首府城市的独立屋价格将分别下跌2.5％和1.2％，而单元房价格分别下跌2.1和3.1％。

 

但其他首府城市的房价将上涨，预计阿德莱德和布里斯班的增长最快，分别可达到12.4％和11.3％。

 

QBE贷款机构房贷保险公司首席执行官保罗•怀特预测，由于投资者需求疲软和住宅地产的供应增加，公寓业主的财富数字普遍下滑。不过，海外移民增加导致人口增长强劲，将会刺激供应需求的增加，维持房价的软着陆。

 

2012年至2017年之间，随着悉尼和墨尔本两大城市房价飞涨。悉尼独立屋价格在此期间飙升84％，然后在2018年下跌7.6％。该报告称，2019年悉尼独立屋价将再度下跌4.2％，并在一年后触底后回升，预计2021年将上涨2.3％。