圣诞节之前,悉尼中央商务区写字楼交易市场有望出现戏剧性反弹。
最新报告显示,年底之前,悉尼CBD将有价值超过60亿澳元的写字楼上市待售。相比之下,受疫情影响,上半年悉尼CBD写字楼交易市场几乎颗粒无收。
尽管交易规模与上年相差无几,但是由于经济形势截然不同,特定资产的成交价格可能面临明显的下行压力。
据莱坊首席经济学家本·伯斯顿(Ben Burston)预计,“同类最佳”资产的价格将保持稳定,不会像去年一样以高于账面价值10%或15%的价格成交。同期,次级资产因为租赁风险上升而面临收益率走软。
莱坊的研究显示,年内迄今,悉尼CBD写字楼成交额仅为9.92亿澳元,其中单笔交易额就已经超过5亿澳元。相比之下,2019年同期超过5亿澳元的交易数量高达7笔,成交额高达92亿。
莱坊指出,年底之前,悉尼CBD成交额预计超过5亿澳元的物业有7处。
Charter Hall是最新一家测试市场投资者兴趣的机构,其位于Castlereagh 大街9号的地标性建筑挂牌出售,预期售价大约为4亿澳元。
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