悉尼独立房房租创下新高! 与公寓房租差异扩大

据Domain网站报道，悉尼独立房和公寓房租之间的差异已经创下纪录，数十个郊区独栋房屋的房租是公寓房租的一倍。

想要换大房的租客可能每周的预算都要增加上百澳元，在一些房价较高的地区，每周的房租预算甚至要增加1000多澳元。悉尼独立房的房租现在已经创下了新高。

根据Domain最新的租房报告，9月份季度，悉尼独立房周平均房租达到了580澳元。

公寓房价也上涨到了每周485澳元，但独立房和公寓房租之间的差异达到了95澳元，这也是Domain自2004年有记录以来的最大值。

Domain研究和经济学部门主管Nicola Powell表示，就在一年前，独立房和公寓房租之间的差异只有55澳元。在疫情和封锁期间，大家待在家里的时间更长了，租客们也愿意多花些钱，为房屋的空间买单。

独立房和公寓房租差异最大的地方都在悉尼最富裕的城区。对Vaucluse、Bellevue Hill和Dover Heights的租客来说，如果想从公寓里搬到独立房居住，预算需要翻两倍。

在北岸，Collaroy的房租差异增长了近60%或325澳元，达到了880澳元。独立房房租大涨30%。而Warriewood独立房和公寓房租之间的差异也超过了450澳元。

Stone Real Estate Mona Vale租房经理Elliot Shoebridge表示，北部海滩地区独立房被挂牌出租几天之后，就能收到50次咨询。越来越多租客提出了超过问价的房租。

为了租下房子，甚至有人愿意支付比问价高出200澳元的房租。

独立房的供应短缺，需求非常强劲。

由于越来越多租客负担不起独立房的房租，高质量的公寓也吸引了很多租客，特别是比较大的三居室公寓。

Shoebridge表示，在远程工作的环境下，Collaroy和Warriewood本地人以外的租房需求非常强劲，但上涨的房价也导致更多当地人租房时间更长，给房租造成了上行压力。

在房价可负担的悉尼地区，独立房和公寓房租之间的差异也有所增长，Sefton和Padstow的独立房房租中位值比公寓房租中位值分别高100澳元和120澳元。

First National Real Estate Chester Hill的Enise Askin表示，过去一年，Sefton的独立房房租中位值上涨了4.3%至480澳元。

公寓房租中位值下降约12%至380澳元，相差100澳元。

此前一年，独立房和公寓的房租差异仅有28澳元。

虽然悉尼大部分地区的独立房和公寓房租差异扩大，但也有数十个郊区的房租差异逐年缩小。其中变化最显著的是Rose Bay。

该地区独立房房租下降，公寓房租上涨，二者之间的差异缩小至672澳元。