PropTrack：10月州府房价再创新高 悉尼完全收回去年的损失

随着春季销售旺季的全面启动，悉尼房地产价格在上个月创下新高。

根据住房研究机构PropTrack最新发布的房价指数（Home Price Index），继10月份全澳房价上涨 0.36% 之后，半数州府城市和乡镇地区的房价都创下了新高。尽管通胀和利率带来了经济挑战，但到2023年，房价的涨幅将接近 5%。

PropTrack高级经济学家克雷赫（Eleanor Creagh）表示，房地产市场经受住了春季销售旺季大量房屋上市销售的考验，这表明市场需求强劲。

她说：“10月份全澳房价走高，达到了新的峰值水平，住房需求保持强劲，推动了房价的进一步增长，反映出市场状况的持续改善。海外净移民的反弹、租赁市场的紧缩和有限的住房存量带来的强劲需求抵消了大幅加息和经济放缓的影响。”

悉尼房价已经收复了2022年的跌幅，目前房价比2022年2月创下的上一个峰值还高出0.32%，中位数为107万美元。

悉尼是澳洲最大的房地产市场，与珀斯、布里斯班和阿德莱德同为今年增长最强劲的市场。

珀斯的房价在过去12个月中上涨了近11%，而布里斯班上个月的涨幅为0.52%。

阿德莱德增长了 0.47%。

虽然其余大部分州府的房价在上个月都有所增长，但都远远低于之前的历史高点。

霍巴特是10月份增长最强劲的地区之一，上涨了0.51%，但也是距离市场高峰最远的州府（下跌了6.71%）。

墨尔本上涨了0.28%，ACT上涨了0.11%。达尔文下跌了0.11%。 澳洲乡镇地区的房价增长开始回升，涨幅达到0.32%，创下新高。不过，州府城市的表现依然出色（上涨0.37%）。

克雷赫认为，随着海外移民对有限的存量房造成压力，房价可能会继续攀升。她说：“利率可能会进一步上升，但即使不是处于峰值，也可能接近峰值。再加上新建住房短缺和租赁市场的严峻形势，房价有望进一步上涨。”