首置业活动跌幅20年最猛！买不起房不是因为你不努力

最近的房地产热潮导致首置业者活动出现了20年来最大幅度的下降，这表明随着房价飙升，购房者的负担能力急剧下降。

CoreLogic对澳洲统计局（ABS）数据的分析表明，在2020年10月至2022年4月的房地产热潮期间，向首置业者发放的新贷款数量急剧下降，从高峰期的每月1.6万多笔降至1万笔以下。

这一急剧下降与2008年2月至2010年6月全球金融风暴后的繁荣时期不相上下，但与2012年至2017年的长期牛市形成鲜明对比，当时首置业者的活动稳定在较低水平，通常每月低于8000笔贷款。

CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）在谈到本周发布的澳盛银行（ANZ）/CoreLogic住房承受力报告时说，这两次价格爆炸和随后的首置业者退却之间的一个共同主题是，旨在帮助首置业者抢占市场先机的激励措施被取消了。

从那时起，利率跃升引发了去年房地产的急剧下滑。今年，随着购房者争抢为数不多的待售房屋，房产价格开始回升。

西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）认为，HomeBuilder的结束导致了首置业者活动迅速减少，同时房价也在飙升。

欧文说，与最近的上升期相比，2012年至2017年的经济繁荣时期，首置业活动水平较低，而且持续下降。这表明，市场驱动因素极大地影响了首置业者的负担能力。

哈桑说，ABS的首套购房者贷款数据集一直处于暂停状态，因此很难衡量近期房价上涨的反应。“我认为我们会看到活动减弱，”他说，“尤其是今年年初以来，房价开始上涨。首置业者是最边缘化的买家。几乎可以肯定的是，在过去六个月里，购房变得更加困难。”

欧文表示，仍有一些首置业者入市，但他们更有可能是代际财富和高薪的受益者。

她说：“现在是高首付门槛和高利息成本的双重打击。这将加剧不平等。现在首次入市的购房者很可能是在首付方面得到帮助的人，他们能申到贷款，并以高昂的利息成本偿还贷款。拥有大量财富有帮助，拥有高收入也有帮助。”

欧文表示，联邦政府新推出的共有产权计划将为一些购房者提供更多便利，否则他们将很难在高利率和高房价环境下购房。