珀斯房市火热 房价创历史新高

珀斯目前是全澳竞争最激烈的住房市场，无论买房还是租房，市场上的房源数量都存在短缺。

珀斯的房价在过去一年上涨了 10.90%，在价格增长方面成为澳大利亚表现最好的首府城市市场。

这是珀斯历史平均年增长率的五倍多，使房价创下历史新高。

如果增长继续保持与上一季度相同的速度，珀斯的房价到年底将上涨 12%。

珀斯的租赁市场也面临挑战。 虽然在过去的一年里，悉尼的广告租金涨幅最大(同比增长18.2%)，紧随其后的是西澳地区(同比增长16.7%)和珀斯(同比增长14.9%)。

可用出租房的严重缺乏导致租金价格快速上涨。

目前珀斯的待售房源总数处于历史低位（自 2004 年有记录以来），出租房源总数也处于历史低位。

与此同时，新房供应仍然受到限制。

每套出租房源的询盘数量在珀斯是所有市场中最高的(50.3)，说明了租赁需求与租赁房源短缺之间的严重失衡。

从全澳范围来看，9 月份每个待售房源的询盘数量同比增长 14.1%，但仍低于2021年底的创纪录高位。

相比之下，珀斯待售房源的询盘量同比增长 93.9%，创下历史新高。

新上市房屋数量减少和销售时间加快导致待售房屋总量下降，今年 9 月份珀斯待售房屋数量比去年减少了 25.7%。

这种激烈的竞争可能是珀斯超越阿德莱德成为过去一年价格增长表现最强的首府城市市场的原因之一，因为买家选择有限。

在强劲的买家需求下，有限的供应导致了市场偏向卖家，珀斯的房价超过了其他所有首府。

珀斯的价格并未受到去年加息的影响，虽然大多数市场的价格都在下跌，但珀斯避免了低迷，这种强劲的增长一直持续到今年。