根据 NAB 的最新住房预测，到明年年底，悉尼和墨尔本的房价可能下跌 20% 或更多，随着利率上升速度比预期更快、难度更大，该预测已被大幅下调。
根据 NAB 第二季度住宅物业调查的预测，在 2021 年飙升 25.3% 之后，悉尼房价预计今年将下降 8.8%，2023 年下降 13.4%。
相比之下，在5月份官方现金利率首次上调之前发布的第一季度调查显示，今年悉尼房价将保持稳定，明年将下跌11.4%。
NAB 的首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）承认，悉尼的一些房屋的价值可能低于疫情前的水平，然后他指出，大多数借款人的还款速度超过了要求的还款速度。
这意味着，到目前为止，楼市调整的结果是房价有序下跌，NAB是基于利率上升和借贷能力下降的基础上修订的预期。
NAB 预计墨尔本的房价明年将下跌 14.1%，而布里斯班和阿德莱德在今年实现稳健上涨后，将大幅下跌——分别下降 16.3% 和 16.3%。
支撑这一预测的是，该行预计，到明年年底，官方现金利率将达到2.6%。但金融市场预计，现金利率将大幅高于这一水平。
奥斯特先生预计，随着借贷成本上升，到明年家庭将面临更大的压力。保守估计，到明年，一些借款人将每月额外支付 300 澳元的抵押贷款还款。
“好多啊。然后是更高的电价，更高的水果和蔬菜价格等等。人们会紧张，”奥斯特先生说。
在住宅建筑领域，建筑成本上升预计将抑制新住宅开发。
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