2041年澳洲私营医院房地产行业价值将达410亿澳元

2041年澳洲私营医院房地产行业价值将达410亿澳元

根据JLL的分析,到2041年,私人医院房地产行业的总价值预计将达到410亿澳元,在不到20年的时间里增长了63%,这是因为投资新设施以满足老龄化人口的医疗需求,以及澳大利亚年轻人对私人健康保险的接受程度提高。

“JLL澳大利亚另类投资主管Noral Wild说:”开发新资产将是基金经理的关键战略,而那些与主要医院运营商有现有关系的基金经理将有很大的优势。

“Wild女士说:”无论更广泛的经济中发生什么,医疗保健都是一种非可控的支出。

到2041年,澳大利亚近20%的人口将是65岁及以上的人,他们是私人医疗的最大用户。

根据JLL的《2022年澳大利亚医疗保健房地产报告》,澳大利亚155家普通过夜的私立医院、35家康复诊所和45家专业精神健康机构拥有超过3万张床位。

JLL的报告说,在未来8年内,将再开发2200张私人医院的床位,以满足不断增长的需求。然而,目前只有280个床位正在建设中,许多项目处于规划阶段,并等待确认的运营商进行。

这种受限的供应,加上有利的投资指标,如对单一运营商的20至30年的长租约,已经把曾经的小众资产类别变成了许多机构投资组合的主流投资。

根据JLL的数据,大约25%的私人医院市场(按价值计算)由机构房地产资产经理人拥有,其余的大部分由运营商和一些私人投资者拥有。

JLL的另类投资总监Simon Quinn说,房地产投资信托基金对私立医院和更广泛的医疗保健行业越来越感兴趣。

在澳大利亚证券交易所上市的Dexus、Centuria、Home Consortium和RAM等公司,以及Barwon Investment Partners等非上市集团,都积累了大量的医疗保健资产组合。

在该行业迄今为止最大的交易中,由Healthscope经营的22家私立医院组成的25亿澳元的投资组合被加拿大的NorthWest Healthcare Properties和在纽约上市的Medical Properties Trust以售后回租交易的方式分割。

根据JLL的报告,医疗保健的平均收益率为4.8%,处于工业和办公领域之间的历史低位。

对私人医疗设施的需求是由澳大利亚的人口老龄化推动的–截至去年6月,超过430万澳大利亚人是65岁及以上的人–以及最近在保险公司提供了更多可负担的计划后,购买私人健康保险的年轻澳大利亚人的数量回升。

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发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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