昆州部分郊区三年房价暴涨164%！亏钱的房主寥寥无几

大流行导致房地产市场崩盘的末日预测最终不攻自破，昆州896个郊区的房主在三年内坐拥巨额价值增长，最高涨幅达到164.5%。

最新独家数据显示，在截至今年4月的3年里，只有21个郊区的房价出现下跌，其中大部分是单元房。而相比之下，24个郊区的房价涨幅达到惊人的100%以上。

黄金海岸半乡村地区Guanaba独立屋价格爆涨164.5%。2020年，该地区的房价中位数为87.9万澳元，但随着逃离封锁的人迁往其他地区以寻找更大空间，如今这个地方的房价中位数达到232.5万澳元，比三年前高出144.6万澳元。

Ray White Prestige的经纪人托马斯(Josh Thomas)对房价的大幅上涨并不感到意外，他说，房价飙升背后有多种因素。

“Guanaba既有入门级住宅，也有占地数百万英亩的大型房产，”他说。

“碰巧的是，当疫情袭来时，一些更大的房产进入了市场，逃离封锁的州际买家需要与当地买家竞争。” 昆州最昂贵的郊区Teneriffe是布里斯班唯一一个价格增长100%以上的郊区，录得102.6%的涨幅，达到385万澳元。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，在繁荣时期，昆州多数地方都有受益。

他说，“自2020年3月以来，大布里斯班的价格上涨了42.6%，这甚至考虑到价格已经回跌了一点，这也因此表明增长期的强劲程度。”

在整个大布里斯班地区，Kooralbyn的单元房房主是最大的赢家，房价中位数从8.95万上涨至22.2万澳元，涨幅为148%。

Ipswich独立屋价格涨幅最高的郊区是Willowbank(+ 135.4%)和Kalbar(+ 111%)，而Moreton Bay涨幅最高的郊区是Upper Caboolture(+ 106%)和Toorbul(+ 104.7%)。

在Logan，Carbrook (+ 92.2%)和Park Ridge South (+ 88.3%)价格增幅最大。 Gumdale(+ 86.4%)、Gordon Park(+ 83%)、Pullenvale(+ 82.3%)、Woolloongabba(+ 80.9%)和Macleay Island(+ 78.1%)也是房地产繁荣时期的明星市场。

布里斯班最便宜的郊区Ipswich的Forest Hill独立屋价格在三年内上涨了22%，中位数为32.95万澳元。

在北部，Machans Beach (+ 82.6%)是凯恩斯地区表现最好的郊区，其次是Malanda和Palm Cove。而在Townsville地区，Queenton和Charters Towers (+ 109.7%)名列榜首，其次是Horseshoe Bay (+ 98.4%)，Home Hill(+ 95%)和Mysterton(+ 81.1%)。

矿业小镇Dysart是Mackay-Isaac-Whitsunday地区房价涨幅最高的地方，在市场低迷之后上涨了92.8%，至20万澳元。

Toowoomba排名第一的是Kingsthorpe，涨幅为64.8%。 Propertyology创始人兼董事普雷斯利(Simon Pressley)说，有几个因素可能会影响郊区的中位数价值，包括缺乏交易以及异常销售。

但他表示，从地方政府区的层面来看，你可以看到，像Scenic Rim和Gympie这样的地区经历了大约70%的增长。

“像Noosa和更大的阳光海岸这样的地方，有大量来自墨尔本的资金流入，不仅来自投资者，也来自准备定居的人。” 普雷斯利还说，黄金海岸同样出现了类似的趋势，但迁徙的人是从悉尼和新州更广泛的地区流出。