由澳大利亚联邦和州政府对海外房地产买家征收的税收可能违反了与八个国家的国际税收协定，可能面临法律挑战。
特别是来自印度的大量房地产买家可能有资格获得退税。
去年，新南威尔士州（NSW）免除了来自新西兰、芬兰、德国、印度、日本、瑞士、挪威和南非的公民支付海外购房印花税和土地税的额外费用，原因是这些税费与防止歧视性税收的条约相冲突。
新州向受影响的外国人提供了过去两年支付这些税费的退款。
税务律师表示，新州对这八个司法管辖区的豁免是联邦政府和其他州对海外房地产买家征收的额外税收可能非法的承认。
在房屋可负担性受到压力的情况下，阿尔巴尼斯领导的澳大利亚工党政府于去年12月宣布，将提高三倍购买现有住宅的海外投资费用，并将空置房屋的费用翻一番。这些变化预计在五年内收到5.25亿澳元。
海外投资者购买价值110万澳元的现有物业时，需支付84,600澳元的申请费，并面临每年169,200澳元的空置费。各州还对外国房地产买家征收额外的费用。
州产权税律师乔安妮·塞弗表示，对外国房地产买家征收的歧视性税收似乎违反了与这八个司法管辖区的双重税收协定。
塞弗说：“除了新州，所有其他政府都在向这些外国人收取这些费用。”
她还说：“联邦政府打算如何解决这个问题是一个价值数百万澳元的问题。”
去年12月发布的联邦政府中期经济和财政展望承认，征收这些税费面临挑战。
该报告称：“政府将澄清外国投资费用及类似的州和地区物业税与《1953年国际税收协定法案》国内实施的双重税收协定之间的相互作用方面的不确定性，以确保外国投资费用和类似征费有效。”
该措施将具有追溯效力。
税务律师表示，这可能需要政府与这八个国家重新谈判税收协定，这些国家极不可能同意此类变更。
财政部长吉姆·查尔默斯的发言人周三表示：“我们对海外投资框架的更改旨在增加住房存量，为澳大利亚人提供更多住房。当我们宣布这些变化时，我们已明确表示，我们将澄清海外投资费用、类似的州和地区物业税以及税收条约之间的相互作用。”
澳大利亚境外房主的具体数量不明确。
截至2023年6月季度的最新外国投资审查委员会数据显示，中国人的批准住宅购买量在2022-23年增长了40%以上，达到34亿澳元，超过了其他任何外国买家群体。
来自中国香港（6亿澳元）、越南（4亿澳元）、台湾（3亿澳元）、新加坡（3亿澳元）、英国（2亿澳元）和印度（2亿澳元）的购房者也在2022-23年十大购房者之列。
印度是澳大利亚签订税收协议的国家之一，近年来从印度移民的数量激增。
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