Moody：预计明年房贷“违约”率将有所上升

根据《澳洲金融评论时报》报道，穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)表示，随着住房市场走弱和贷款对本金和利息的变化，还款负担增加，新南威尔士州和维多利亚州的抵押贷款拖欠率将在未来一年“适度”上升。

 

根据穆迪数据显示，目前房贷拖欠率降至1.58%,去年同期为1.62%,变动不大。虽然目前房贷坏账率有所改善，但明年房价走势将继续走软，这有可能令房贷拖欠率上升。

 

最大的变化将出现在新南威尔士州(NSW)和维多利亚州(Victoria)。新南威尔士州在穆迪住宅抵押证券(Moody's residentialbacked securities)的抵押贷款中所占比例略高于28%，而维多利亚州的比例接近25.6%。

 

穆迪表示:“房地产市场状况趋软，再加上家庭债务高企、利率上升，以及将只支付利息的抵押贷款转换为本息还款，将导致2018年剩余时间和2019年到期的拖欠率温和上升。”

 

“在截至2018年5月的12个月里，新南威尔士州和维多利亚州的住房市场在2012年6月至2017年6月的5年期间房价快速增长之后有所放缓。下行的房屋市场可能会导致违约，部分原因是它让有拖欠风险的借款人更难迅速出售房屋以履行还款义务。