墨尔本大量家庭背负上百万房贷！每周还款压力吃紧

墨尔本有大量房主背负着上百万澳元的房贷债务。

一位买家经纪人认为，即使是住在墨尔本一个蓝筹邮政区的富有买家，再一次加息也将把房贷还款水平推到极限。

研究集团Digital Finance Analytics (DFA)的新数据显示，墨尔本地区自住业主的抵押贷款债务最高，其中包括16个平均房贷超过100万澳元的郊区。

居住在最昂贵郊区Toorak的房主，平均贷款规模为3,166,688澳元。对于一套典型500万澳元的房子，每周的还款金额约为5000澳元。

其他同样是七位数抵押贷款的富裕地区包括Brighton、Canterbury、Hampton，以及东北外围的Park Orchards。

Morrell & Koren买家经纪人莫雷尔(David Morrell)表示，与市场其他任何高端㼚相比，Brighton海湾郊区的房主正开始受到利率上调的影响。

他说，“Brighton一直是新晋买家的首选。他们通常有两个孩子在私校上学，还租了两辆车，所以当利率上升时，他们的抵押贷款压力就会加剧，因为他们购买的房产超出了他们的承受能力。”

DFA的数据显示，该郊区的平均抵押贷款债务为196.2万澳元，这意味着典型买家的每周还款约为3000澳元。

Mortgage Choice Bayside经纪人伦纳德（Tim Leonard）指出，在看到上次加息后再融资数量大幅增加后，下周进一步加息将是相当可怕的。

他表示，“人们更加恐慌……生活成本开始产生影响，手头现金正在耗尽，并且他们开始不顾一切地重新设定贷款。” 他补充说，最近一个受欢迎的选择是将抵押贷款再融资回30年，以缓解现金流压力。

DFA创始负责人诺斯（Martin North）表示，大额抵押贷款是去年连续加息之前“超低”利率的结果。

他说，“在那之前，贷款标准很低，我们有各种政府计划。因此，债务与收入的比率急剧上升。当然，现在我们有更高的利率，更多的家庭面临压力。”

这家研究公司还披露了首置业者每周的房贷还款金额。

在内东南区，Elwood首置业者的房贷规模最大，平均抵押贷款金额达到令人瞠目结舌的127.65万澳元，或每周偿还2000澳元。

买家经纪人雅各布斯(Nicole Jacobs)表示，随着首置业者的典型年龄开始增加，他们的平均购买价格也“越来越高”，“更多的首置业者是年龄稍大一些、工作更稳定一些的夫妇，他们把工资放在一起，以获得更多的借贷能力。”

Coburg、Hampton和Malvern East等郊区新买家所背负的贷款也相当高，分别为95万、88.7万和87.3万澳元。