GPT集团以5.846亿澳元的价格将其在悉尼CBD的地标性建筑法雷尔广场1号(1 Farrer Place)四分之一股份出售给其共同所有者Lendease，这笔交易为遭受疫情重创的写字楼市场设定了定价基准。以鲍勃·约翰斯顿(Bob Johnston)为首的GPT仅在一个月前就表示决定退出这座大楼。
这25%的股份是以最近的账面价值出售的，这个价格代表着4.39%的资本化率。这一指标类似于投资收益率。就在1 Farrer Place交易的两周前，另一座悉尼地标建筑的一半股权易手，Dexus以9.25亿澳元的价格将股权出售给中国投资公司(China Investment Corporation)，价格较账面价值有约5%的折让。
据悉，，目前持有1 Farrer Place剩余50%股份的是Dexus，如果Lendlease拒绝了这一收购机会，Dexus也将收购这部分股份。
GPT撤资的理由有两个，这家在澳交所上市的基金管理公司通常更愿意持有和管理写字楼50%或更多的股份。GPT还热衷于利用出售所得资金，回收到其迅速扩张的物流开发管道中。
约翰斯顿周二表示：“出售所得资金将再投资于新的机会，包括物流收购和集团开发管道，我们相信这将为投资者带来卓越的长期回报。”
据悉，GPT在工业地产板块进展迅速，上周达成协议，在墨尔本西部特鲁加尼纳(Truganina)的德里斯通工业区(Drystone Industrial Estate)以总计1.276亿澳元的价格购买了三处物流地产和毗邻的开发用地。该公司还在布里斯班的Berrinba启动了一个价值3300万澳元的投机性仓库开发项目。
约翰斯顿说：“这些投资与GPT扩大物流业务的策略是一致的，并与我们重要的物流开发管道相辅相成。我们的物流开发管道预计最终价值约为10亿澳元。”
“这些物业地理位置优越，租期较长，交通便利，我们预计这些资产将受益于入住者的持续需求。”
Lendlease的收购使其在1 Farrer Place的持股比例达到50%。它将通过Lendlease业务的投资管理分支Australian Prime Property Fund Commercial持有。
基金经理米卡·舒尔茨(Micah Schulz)表示：“APPF Commercial进一步收购1 Farrer Place 25%的股权，代表着对一种极具价值的资产战略增持，且这种资产很少上市。”
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