Domain悉墨房产上市数量持续增长！其它市场仍受加息负面影响

房地产门户网站Domain Holdings的数据显示，由于现金利率处于峰值的前景提振房主信心，悉尼和墨尔本的新房产上市数量持续增长。

但Domain警告，随着生活成本压力在全国其他地区(尤其是昆州)带来挑战，房地产市场更加两极分化，最终导致全国房产上市数量下降约2%。

与此同时，Domain报告称，在截至12月31日的6个月里，利润从去年同期的1420万澳元增至2440万澳元，略低于市场预期的2530万澳元。

营收增长11%，至2.022亿澳元，基础利润跃升32%，至6840万澳元——两者均比预期低1%。

Domain首席执行官佩莱格里诺(Jason Pellegrino)表示，虽然墨尔本和悉尼在此期间出现反弹，交易量同比增长近30%，但其他市场仍受到澳储行（RBA）自2022年5月以来快速加息的影响。

“悉尼和墨尔本一直是房地产周期的风向标，在去年价格下跌以及上市数量减少方面，这两个城市一直是处于领先位置。所以悉尼率先下跌，现在率先上涨，墨尔本紧随其后，”他说。“受利率上升和生活成本压力的影响，其他市场仍然充满挑战。”

佩莱格里诺还表示，生活成本压力和利率在市场上造成了两极分化，抵押贷款压力较小的富裕郊区比抵押贷款依赖程度较高的地区表现更好

他说，“在房价中位数较高的地区，尤其是悉尼和墨尔本，你会看到很好的市场表现，挂牌房源强劲，价格上涨，开放看房的人数也很多。” “如果你去那些可能高度依赖抵押贷款和抵押融资活动来购房的地区，你会看到房地产活动在减弱。”

佩莱格里诺指出，利率处于峰值的前景正在增强人们对房地产市场的信心。Domain观察到，有迹象表明，澳洲其他地区正慢慢追随悉尼和墨尔本的脚步。

他说，“人们开始认为，我们正处于利率的顶峰或接近顶峰，因此他们预测未来前景的能力增强了。问题不在于利率处于什么水平，也不在于利率将朝哪个方向发展。我更确定的是，我预计未来不会出现未知或意想不到的结果或一系列结果。”

Domain表示，房产上市前景的改善将有助于推动本财年利润率扩张，同时价格上涨，新深度合同和产品的采用，以及持续的成本控制与市场战略投资相平衡。

市场分析师指出，Domain仍在与竞争对手REA Group竞争，房产上市数量比其低约2%。

瑞银(UBS)分析师黄女士（Lucy Huang）表示，“Domain房产上市数量增长继续落后于REA Group，同比增长- 2%，我们认为这是由于该集团在塔州、西澳州和昆州面临的持续挑战。” Domain将支付每股2澳分的中期全额股息，与去年同期持平。