澳房产投资者贷款创六年新高！在部分市场已超越首置者

向房产投资者提供的贷款在住房贷款总额中所占的比例已达到六年来的最高点，远远超过了向首置业者提供的贷款比例。

澳洲统计局（ABS）数据显示，在12月份的所有住房贷款中，向投资者提供的贷款略高于36%，高于2020年最后几个月的约23%，因为投资者正寄希望于投资回报率的提高。

上一次投资者贷款比例居高是在2017年。 相比之下，首置业者的融资比例约为18%，这一比例也在上升，但与HomeBuilder补助金时代相比，比例仍然偏低。

大部分融资都提供给了并非首次置业的自住者，但这一群体在同期所有融资中所占的份额一直在缩小。

尽管贷款分布发生了变化，但住房贷款的总价值在过去一年中一直在上升，尽管其水平低于大约两年前的房地产繁荣高峰期。

CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）表示，投资者借贷的恢复速度快于其他类型的买家，这意味着投资者借贷在总借贷中的份额有所上升。

投资者期待着降息，降息可能会推动房价上涨。 按州划分，在新州，投资者贷款目前占所有住房融资的40%以上，而首置业者约占16%。

在维州，投资者贷款也超过了首置业者，不过比例没有那么高。向投资者提供的贷款占贷款总额的31%以上，而首置业者只占21%。

昆州（投资者贷款超过36%，首置业者为16%）和西澳（投资者接近35%，首置业者为21%）的情况也类似。 AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，向投资者提供的贷款比例一直在从低基数上升，2015年达到顶峰，占住房融资的46%。

他说，虽然许多投资者受到利率上升的制约，现在现金流为负，但自住者受到的冲击更大，因为投资者可以通过税收优惠来抵消较高的利息成本。 但他警告说，投资者活动的任何大幅减少都可能意味着出租物业供应的减少，从而导致租金上涨。