5年前买房不会亏！布市近50个郊区房主坐享巨额收益

5年前在昆州东南部部分地区买房的人正坐享巨额净值（equity），最新数据显示，一些郊区的房产资本收益接近90万澳元。

由于需求上升、供应不足以及疫情推动的生活方式趋势，布里斯班的房价在过去5年里上涨了49.8%，为许多昆州人带来了可观的资本收益。

PropTrack的研究显示，自2018年以来，大布里斯班地区有269个郊区的房主获得的房产净值超过11.1万澳元，其中49个郊区的独立屋净值超过40万澳元。

数据还显示，在过去五年里，84个郊区的单元房房主已获得8000澳元或更多的净值。

Lockyer Valley地区的Regency Downs在资本增长方面最强劲，在过去5年里，该郊区的独立屋价格中位数飙升近96%(296,709澳元)。

在布里斯班内城Chelmer和Taringa，独立屋资本收益也分别达到90%（890,469澳元）和82%（700,219澳元）。

Caboolture South的房主如果在5年或更长时间以前买房，也积累了可观的收益。

过去5年在Algester拥有一套单元房的人，收益劲增77%，或287,472澳元，目前的单元房价格中位数为58.5万澳元，而Caboolture的价格自2018年以来上涨了75%。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，布里斯班过去5年的房价增长“非常强劲”，尤其是在疫情期间。

他说，大多数在2021年之前买房的房主将“在房价史上强劲增长的一年里获得非常可观的收益”。2021年，全澳房价在一年内上涨23%。

但自去年5月以来，在经历了12次加息后，使用房产净值变得不那么有吸引力了。 不过，有较大首付支持的购房者比例有所上升。

澳洲审慎监管局(APRA)的数据显示，贷款与价值比率低于60%的抵押贷款比例已从2021年的不到20%增加到近30%。

PropTrack的7月份房价指数发现，布里斯班的房价已经收复了去年的所有失地。

但PropTrack高级经济学家克雷格(Eleanor Creagh)认为，布里斯班房价上涨的速度可能会在春季销售季节放缓，届时可能会有更多的房屋上市。

克雷格表示，“我认为，未来几个月最大的影响因素之一将是上市房产的数量。我们知道拍卖活动仍然相当稳定……经过7个月的价格上涨，你不得不认为这将继续增强卖家信心，并鼓励那些不愿将房产上市的人开始这么做。”