五年时间房价暴涨逾$100万！悉尼这些地区涨势惊人

由于房价上涨惊人，悉尼部分地区的房主如住在一座金矿上面。仅在过去五年中，四分之一郊区的房主就获得逾50万澳元的资产增值。

PropTrack的最新分析显示，许多独立屋价格涨幅最大的地方位于距离市中心20公里以上的郊区，且地块面积较大。

一些沿海郊区的房主也获得了惊人的收益，在新冠疫情早期，这些郊区成为悉尼富裕东部地区的热门替代选择。

过去五年房价涨幅最高的郊区(超过100万澳元)包括西北郊区Glenorie、Glenhaven和Putney，以及北部海滩郊区Fairlight、Balgowlah和Freshwater。

另有22个郊区的房价平均涨幅超过100万澳元，96个郊区的房价涨幅超过50万澳元，占可获得数据地区的四分之一。

过去5年，包括中央海岸(Central Coast)和蓝山(Blue Mountains)在内的大悉尼地区，独立屋的平均价格涨幅达到36%，而单元房业主的平均利润涨幅仅为3.2%。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，一些地区房产净值的快速上涨为许多家庭创造了可观的财富。

“这是一种财富效应，”他说。

“这些家庭将对自己的支出更有信心，他们将能够比预期更早地使用这些净值来升级他们的房屋。”

他补充说，这也是房价继续上涨的原因之一，尽管利率上升降低了购房者的借贷能力。

PropTrack的月度房价指数(Home Price Index)显示，目前的房价比年初高出约5%。

摩尔表示，“很大一部分购房者贷款的价值不到房产价值的60%，这些购房者比许多支付小额首付的首置业者更不受利率上升的影响。”

内西区房产经纪公司Adrian William的主管察瓦拉斯（Adrian Tsavalas）说，考虑到利率上升带来的负面影响，房主常常会对自己的房产价值感到惊讶。那些拥有现代化或完全翻新房屋的人特别有优势，因为他们的房产备受追捧，而新房供应正在下降。

“市场上的人不愿进行翻修，”察瓦拉斯表示。“可以拎包入住的房产非常抢手，但供应真的很低，所以在拍卖会上的价格卖得非常高。最近的销售额往往比前几个月的可比销售额高出很多。”