PropTrack的最新数据显示，与去年同期相比，海外对维州房产的搜索量增加了 13%，其中来自新西兰的搜索活动增加了10%，使其成为对该州房产最感兴趣的国家。 但随着中国在澳洲房产的外国投资在过去的财政年度增长了10亿澳元，增长率达 39%，这表明2024年可能会有更多来自北京及其他地区买家在realestate.com.au上 搜索维州房产。
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来自印度尼西亚的房产搜索量增长了46%，这也暗示着澳洲的北方邻居可能考虑在这里购买房产。
海外买家最感兴趣的区包括Melbourne、South Yarra、Carlton、 Richmond和St Kilda。
上个财政年度的净移民人数超过50万，财政部的预测显示，2024年的数字将降至 31.5万。然而，PropTrack经济学家Karen Dellow表示，一些专家预计，到2024年6 月，这一目标将被打破。
她说道，“海外搜索趋势继续与学生和移民工人的到来保持一致，基于这些数据， 海外购房者的搜索可能会保持强劲。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，在疫情期间大幅下降之后，海外对澳洲住宅的投资将会增加，但仍有一些“限制因素”。
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“海外购房者可购买的房产并不多，仅限于购买新房产，因此对他们来说，找到合适的房产将会很困难。”
“大多数外国投资者来自中国，但中国有非常严格的资本管制法律，因此他们很难将资金转出。”
最新数据显示，从2021年7月1日到2022年6月30日，维州共有2757宗外国购房者的住宅房地产交易。
交易在下一个财政年度下降了1054宗，从2020年7月1日到2021年6月30日仅有1703 宗。
Conisbee表示，尽管联邦政府的住房协议旨在未来5年建造120万套房屋，但国家能够建造的最接近的数字是在“外国投资充足”时的105万套。
Conisbee说道，“2016年，对澳洲住宅房产的外国投资约为700亿澳元，去年下降到不足100亿澳元，投资额不太可能回到上个10年我们见过的水平。”
Rental Search Australia联合创始人Jade Costello表示，许多新移民首先选择租房，然后再在澳洲购房，他们对居住条件的偏好往往不同。
“来自亚洲的人往往非常热衷于较小的房产、联排别墅和公寓，来自新加坡或香港 的人，安全是他们的首要考虑。”
“来自英国的人，他们的澳洲梦总是有一个游泳池，靠近海滩或带有游泳池的地方就是他们的终极梦想。对于新西兰人来说，他们倾向于追求澳洲的生活方式，后花 园是一个真正的加分项，一些户外空间非常受欢迎。”
*搜索维州房产最多的国家和地区*
1. 新西兰
2. 美国
3. 英国
4. 中国内地
5. 日本
6. 香港
7. 印度
8. 新加坡
9. 印尼
10. 越南
*最受外国买家青睐的地区*
1. Melbourne
2. South Yarra
3. Carlton
4. Richmond
5. St Kilda
6. Docklands
7. Brunswick
8. Southbank
9. Toorak
10. Glen Waverley
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