悉尼多地房市回暖,清盘率最高79.7%!拍卖师:现在是买房好时机

《悉尼晨锋报》3月16日报道称,悉尼一度疲软的房地产市场已经开始回暖,一些街区甚至出现了近乎繁荣的状况。 虽然不能保证低迷已经结束,但由于首套房印花税调整,以及市场对少数价格低于 一年前的待售房屋的强劲需求,2月份好于预期的数据将延续到3月份。

悉尼2月的拍卖清盘率为69%,是Domain数据显示的自2021年10月以来的最高水平, 但一些地区的清盘率在70%至80%之间。

悉尼市和内南区位居榜首,清盘率高达79.7%,比2022年2月上升了9个百分点。

Blacktown(76.3%)、东区(74.8%)和内西区(73.3%)也取得不错的结果。

悉尼大多数地区的清盘率都高于60%,均衡市场的门槛反映房价稳定。

悉尼多地房市回暖,清盘率最高79.7%!拍卖师:现在是买房好时机

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

CoreLogic另一组数据显示,在截至3月15日的4周内,持续的买家需求使得悉尼房 价小幅上涨0.8%。 即便如此,CoreLogic仍未认为市场触底,并警告称存在进一步下跌的风险。

利率可能会进一步上升,之前的加息影响尚未完全生效,随着失业率上升和家庭动用储蓄,今年的经济可能会走弱。

BresicWhitney首席执行官兼销售总监Thomas McGlynn表示,这是一系列因素共同推动了“繁荣”状况,包括首次购房者的激励措施以及低库存水平。

“首次购房者印花税的变化,无疑给一部分买家带来了更大的信心。”

新州财政厅早些时候表示,预计这一变化不会对价格产生任何明显影响。

悉尼多地房市回暖,清盘率最高79.7%!拍卖师:现在是买房好时机

悉尼拍卖清盘率 自第一次加息来,住宅价值的4周滚动变化(图片来源:《悉尼晨锋报》)

“如果你不了解我们面临的其他宏观经济状况,比如高通胀和国际经济状况,你会说,根据拍卖清盘率,现在的情况与繁荣时期非常、非常相似。”

McGlynn还表示,许多买家都寄希望于加息即将结束。“许多人认为这是一个买入的机会,可能会在利率回落之前以折扣价买入。”

Cooleys拍卖师Michael Garofolo说,尽管利率上升,但现在是买房的好时机,市场上的买家比卖家多。

“由于库存低,现在肯定不是卖出的好时机,所以一定是买入的好时机。低库存告诉我,在市场好转之前,卖家正在观望。当市场繁荣时,正是出售的好时机。现在我们已经扭转了局面。”

他表示,悉尼房地产市场中更实惠的地区表现强劲,因为利率上升对低价位的影响较小。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

新州首席拍卖师Alex Pattaro认为,由于买家群体庞大,即使大量房屋涌入也不会压低价格。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为,拍卖结果的改善可能是历史上市场下行期间出现的反弹的一部分。

“即使在经济低迷时期,它也有盛有衰。价格可能会小幅上涨,然后再次回落。你可能会说现在已经有了这样的因素。“

“目前,那些一直在寻找便宜房产的人有一种被压抑的需求,他们受到价格下跌的刺激。在待售房屋供应少的时候,紧张的租赁市场和移民回流也可能推动需求回升。”

悉尼多地房市回暖,清盘率最高79.7%!拍卖师:现在是买房好时机

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

银行经济学家预计,在暂停加息之前还会加息两次,这给市场增加了更大的压力。

Oliver认为,全国房价将从峰值到低谷下跌15%至20%。他说,不能排除价格已经触底的可能性,但这种可能性不大。

“从历史上看,影响房价的最重要因素是利率,而目前我们离低利率还有一段路要走。这才是真正让人困惑的地方。”

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