2023年悉尼房价涨了8.3% 明年还要涨

经过一年的飞涨后，悉尼的住房危机即将变得更加严重，因为房价可能在新的一年里还要上涨5万澳元。

周四 PropTrack发布的《房地产市场展望报告》预测，到 2024 年，悉尼房价将继续上涨 5%。

经过一年的持续环比增长，房价已比去年同期上涨8.3%，并已超过此前的峰值。

这意味着悉尼的房价中位数比一年前高出约 80,000 澳元。

根据预测，2024年悉尼房价还将上涨 2%-5%，这可能意味着在已经创纪录的高价基础上再上涨 50,000 澳元，从而使悉尼的住宅中位价上涨至约 111 万澳元。

该预测考虑了当前的市场轨迹、住房供应预测、利率轨迹以及迄今为止加息的影响。

PropTrack 经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）表示，由于推动悉尼房价上涨的因素并未减弱，上涨趋势将持续下去。

由于缺乏新房以及新房建设成本仍然极高，买家兴趣不断增加，意味着今年的房价被推高。

然而，据 PropTrack 称，预计增长率将略有放缓。

库舍尔表示：“经济放缓的主要原因是加息的持续影响，我们预计失业率将会上升。”

事实证明，悉尼市场对加息有抵抗力，库舍尔表示，加息现在不太可能停止。

“为了阻止房价上涨，我们需要建造更多的住房并提高利率，但这是不可能的。 联邦政府希望在未来五年内建造 120 万套住房，但这种效果需要一段时间才能满足我们所看到的需求，”

另一个可能影响明年房价的因素是减税，从 2024 年中期开始，减税将使高收入者受益。

尽管当前利率上升且借贷能力下降，新州的首次购房者数量仍比 12 个月前增长了25%。

库舍尔预计，新年期间房价上涨不会减缓首次购房者的购买欲。