今年第一季度，全澳租客用于支付房屋租金占收入的比例升至30.8%，为2014年6月以来的最高水平，原因是需求飙升和房源供应下降推动了过去一年创纪录的租金上涨。
根据 ANZ CoreLogic 住房负担能力报告，由于去年5月以来利率迅速上升，偿还新抵押贷款的能力也有所恶化，所需收入占比升至10年平均水平以上。
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示，随着需求持续上升和住房数量下降，未来几年租金负担能力将进一步恶化。
“我认为我们遇到了需求非常强劲以及供应减少的问题。投资者贷款略有回升，但仍处于较低水平。 我们还知道，在未来几年内，我们将看到批准的单元开工和完工数量下降。
“在需求方面，我们知道移民继续强劲增长，因此我们将看到这些压力越来越大，尤其是在大量新移民前往的悉尼和墨尔本。 真的很难看到租赁条件有多大改善。”
该报告发现，在全澳范围内，对于中等收入家庭来说，支付新房租约所需的费用占收入的30.8%。
CoreLogic研究主管伊丽莎•欧文(Eliza Owen)表示，然而，低收入租房者在负担能力不断恶化的情况下首当其冲:他们支付租金所需的收入占比从疫情前的41%飙升至51.6%，表明这一群体面临着极大的压力。
欧文说：“我认为，租金负担能力的恶化对一些中等收入和高收入租房者来说是一种不便，大多数人仍然能够通过将收入的30%多一点用于租金，过得相对舒适。”
“然而，这对低收入者来说是绝对不可能的。 租金负担能力的下降对他们造成了沉重打击，这在市场的低收入人群中看起来非常关键和极其不愉快。”
自疫情爆发以来，珀斯低收入家庭的租金负担能力恶化速度最快，从占所需收入的39%跃升至今年3月的51.7%。
阿德莱德和布里斯班低收入者的租房条件也迅速下降，因为需要支付租金的收入部分攀升了近 10 个百分点，分别达到 55.1% 和 50.9%。
悉尼的低收入租房者花费了他们收入的 52.5%，而霍巴特的低收入租房者需要将近 60% 的收入用于支付房租，这是所有首府城市中最高的。
相比之下，自疫情开始以来，达尔文低收入家庭的租金条件相对没有变化，而墨尔本的低收入家庭的租金需求略低，为44.3%，因为这一群体的收入增长快于租金增长。
“实际上，低收入家庭可能无力支付租金，随着租金负担能力的恶化，越来越多的人不得不转向过度拥挤或不安全的住房选择。”
“生产力委员会最近的一份报告发现，在2020-21年，约有11.4万份无家可归专家服务请求没有得到帮助，比2016-17年增加了约20%。”
根据 CoreLogic 的数据，租金从 2020 年底开始上涨，并在过去三个月中在最大的首府城市加速上涨。
悉尼东区、内南区和内西区的租金涨幅最为强劲，涨幅在 6.2% 至 7.8% 之间，即每周涨幅高达 116 澳元。
墨尔本的内城区上涨了 6%，珀斯的西北部上涨了 5.9%。
“这些市场显示出季度增长加速，这意味着租金价值不仅增加了，而且增加的速度也在加快。”
相比之下，在疫情期间受益于迁移到这些地区的一些最受欢迎的地区在员工返回办公室的同一时期租金有所下降。
在截至4月份的3个月里，南部高地和Shoalhaven地区的单元房租金跌幅最大，为5.4%，其次是单元房租金下跌5%，东南部塔斯马尼亚地区的单元房租金下跌4.5%。
悉尼仍然是最难进入的市场，购房者需要 62% 的收入来偿还购房贷款，远高于 49% 的长期平均水平。
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