最新房价走势
CoreLogic房价指数在截至 7 月 20 日的一周内又上涨了 0.22%。
这已是五个首府城市平均房价连续 20 周上涨。
本周的房价上涨主要由阿德莱德、珀斯和布里斯班领涨，悉尼和墨尔本房产市场的涨幅放缓。
五个首府城市的过去3个月房价总体上涨了 3.5%，其中悉尼以4.6%，布里斯班以3.9%领跑。
悉尼作为澳大利亚最大的房地产市场，往往会引领其他首府城市的房价走势，最近2周，5个城市的总体房价涨势开始出现放缓。
这种势头的停滞也反映在拍卖市场上。
比如，上周首府城市的最终拍卖清空率为66.8%。
这是最终清空率连续第六周低于 70%，并且根据历史相关性表明房价增长放缓。
数据表明，澳大利亚央行大幅加息、生活成本压力和固定利率抵押贷款重置可能最终会给市场带来压力。
最近澳洲房价的反弹与以往大多时候都不一样，因为它是发生在贷款利率上升、借贷能力下降和销量下降的情况下发生的。
CoreLogic 显示，新挂牌房源出现反季节增长，主要集中在投资者密集的内城区以及贷款密集的远郊。
业内人士表示，由于房源数量大幅增长超过需求，一些由房地产投资者主导的地区正在转变为买家市场，这可能会放缓价格增长。
根据 Suburbtrends 的数据，昆州东南部地区的Ipswich和Logan是截至 7 月 9 日的四个星期内新挂牌房源增幅最大的地区，分别增长了 134% 和 70%。
Ipswich待售市场新增 370 多套新挂牌房产，总数达到 652 套，而 Logan-Beaudesert 区则增加 222 套，达到 540 套。
由于利率快速上升导致借贷能力下降约 30%，这些地区的房东面临着明显疲软的市场。
CoreLogic 的数据显示，在繁荣时期，Logan-Beaudesert 的房价上涨了 49.5%，而Ipswich则上涨了 42.8%。
昆士兰地区的 Wide Bay 和 Darling Downs 的挂牌量也大幅增长，分别新增 484 套房产和 214 套房产，增幅分别为 169% 和 198%。
与此同时，阿德莱德北部、布里斯班北部和凯恩斯的挂牌量也激增了 53% 至 59%。
根据 CoreLogic 的另一项分析，最近四个星期悉尼的新挂牌量也大幅增加，攀升 14% 至 6189 套，这是自 4 月初以来的最高水平。
CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，随着越来越多的房东愿意测试市场，未来几周挂牌房屋数量可能会更高。
欧文女士说：“不仅挂牌量高于每年这个时候，而且在通常的季节性低迷时期，挂牌量仍呈上升趋势。”
“我认为这可能是对价格上涨以及贷款还款激增的反应。”
“如果我们看到更多的淡季销售，可能会削弱市场的一些动力，并可能导致销售环境疲软。”
Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，上市房源量的反常增长也可能表明，在价格持续回升的刺激下，今年早些时候房东进入了市场。
鲍威尔博士说：“我们看到悉尼的新上市房屋数量连续两个月上升，而6月份的月度上升也不寻常。”
“目前新上市数量比五年平均水平高出 3%，考虑到这是自 2022 年 8 月以来新上市数量首次高于五年平均水平，这是一个巨大的转变。”
如果澳大利亚央行在8月份再次加息，同时大量固定利率抵押贷款在今年剩余时间内到期，那么市场上的房源数量必定会继续增加，届时更多的地方将成为买家市场。
参考数据：CoreLogic，REA
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