04月08日 | 连续第5周上涨，悉尼继续引领全澳房价反弹！

最新房价走势

悉尼继续引领全澳的房价反弹，在截至 4 月 6 日的一周内房价又上涨了 0.23%。

墨尔本 (+0.13%)、阿德莱德 (+0.04%) 和珀斯 (+0.02%) 的房价涨幅较小，而布里斯班在本周持平。

首府城市本周平均房价上涨0.12%，为连续第五周上涨。

过去三个月，目前 5 个首府城市房价格涨幅持平，其中悉尼上涨0.9% 和珀斯上涨了0.1%，抵消了墨尔本下跌0.6%、布里斯班下跌1.3%以及阿德莱德下跌1.0%。

5 个首府城市的平均房价目前比去年的峰值低 9.0%，其中三个最大的首府城市市场导致了下跌。

自 2 月 7 日房价触底以来，悉尼的房价指数上涨了 2.1%，推动 5 个城市的总体水平上涨了 1.1%。

鉴于澳大利亚储备银行 (RBA) 本周二选择维持利率不变，并暗示已经正处于或接近利率峰值，房价的前景已经变得光明。

澳洲房屋供应量持续较低、以及有记录以来最紧张的租赁条件以及海外移民激增正在为房地产市场提供积极动力。现在澳大利亚央行的加息应该会增加这一势头。

另一方面，固定利率抵押贷款重置将在本季度和下季度达到峰值，这可能导致被迫卖房数量增加，并导致房价再次走低。

照目前趋势来看，澳洲明年房价将加速上涨，原因如下:

1. 澳洲央行能会在今年晚些时候降息，这将增加借贷能力；
2. 澳洲审慎监管局（APRA）可能会紧随其后，削减3%的抵押贷款缓冲，进一步提高借贷能力；
3. 固定利率抵押贷款重置将基本完成；
4. 移民暴增和租金紧张将提振买家需求；
5. 由于建筑成本飙升和建筑商倒塌，住房供应将继续受到限制；

简而言之，各种条件齐聚，房价将出现强劲反弹。

参考数据：CoreLogic，REA

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