9月3日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

本周拍卖清空率 Domain统计截止至 2022-9-03 18:00:00 数据来源Domain
地区	售出中位价	拍卖结果	清空率
悉尼	162万	400	60%
墨尔本	98万	532	64%
布里斯班	167万	37	62%
阿德莱德	74万	57	74%
堪培拉	107万	39	62%

澳洲最新房价变化

CoreLogic 发布了 8 月份的住宅价值结果，显示8月全澳房价下降了 1.6%，连续第四个月下降。

七个首府城市和城郊地区房价出现下降，悉尼下跌2.3%、布里斯班（-1.8%）、霍巴特（-1.7%）、堪培拉（-1.7%）和墨尔本（-1.2%）。

在悉尼下滑5.9%、墨尔本下滑3.8%、堪培拉下滑2.6%和布里斯班下滑2.5%的推动下，全国季度降幅达到了 3.4%：

城郊地区综合的季度下降率 (-2.1%) 正逐渐赶上首府城市综合下跌率(-3.8%)。

这是自 1983 年以来澳洲首府城市和整个悉尼的最大季度降幅，而墨尔本的季度降幅是2019年2月以来最快的，布里斯班是2008年以来最快的。

下图根据截至 8 月 30 日的每日指数（可获得的最新数据）绘制了五个主要首府城市的累计跌幅：

悉尼房价从 2 月中旬的峰值下降了 7.4%，而墨尔本下降了 4.6%，布里斯班下降了 2.9%。

阿德莱德和珀斯也加入下跌行列，分别下跌0.4%、0.3%。

随着澳大利亚储备银行（RBA）准备在下周再加息 0.5%——连续第五次加息，毫无疑问澳大利亚房市调整将继续。

最终，修正的深度将取决于澳大利亚央行在收紧货币政策方面的积极程度。

如果央行像一些经济学家和金融市场所暗示的那样大幅加息（即官方现金利率达到 3.25% 和 4% 之间），那么澳大利亚房价将经历有史以来最大的崩盘。

但如果澳洲央行很快停止加息，那么价格下跌将在企稳前放缓。