优质商业地产
2023年7月底，鼎值基金以$4150万澳元成功出售位于首都堪培拉的Abode Hotel and Apartments，该公寓式酒店是莎士比亚地产集团（鼎值基金姊妹公司，通常负责商业地产收购）在2014年以$2880万澳元购入，持有9年时间，成功实现15.7%的年化净回报，为投资人创造了卓越回报。
该酒店占地 1,516 平方米，地处堪培拉南部，距离堪培拉中央商务区约10公里，距离国会区5公里，提供152间独立公寓式客房，3间会议室和1间全天开放餐厅。
该酒店带有长期租约，是Iconic Hotel旗下的Abode品牌，该品牌是堪培拉大型住宅开发商Geocon的一个分部。这次上市出售吸引了很多澳洲境内和境外买家的强烈意向购买，最吸引人的是长期租约和每年租金增长率。
The Abode 提供了稳定的租赁回报，从收益率角度看，这很有吸引力，其背后是堪培拉酒店业、企业和联邦政府相关旅游业的实力，以及澳洲境内的旅游业发展和支持。
莎士比亚地产集团的酒店总裁Richard Saab表示：“莎士比亚地产基金由全澳大利亚黄金地段的优质商业地产投资项目组成，包括约$20亿澳元的商业地产与酒店资产，遍布澳洲主要城市，如墨尔本、悉尼、布里斯班、堪培拉、凯恩斯和阳光海岸。我们认为，现在正是出售资产、重新配置资金到优质稀缺资产的绝佳时机。”
鼎值基金与莎士比亚地产集团一直专注于具有多重增值潜力、重新定位和可靠租金回报的物业。2022年和2023年，房地产市场进入了一个稀缺独特的购买阶段，我们一直在密切留意平时不常见，但在此时进入市场的超高端地产，以充分利用这段时期的价格优势，获取优质资产。
对于注重长期收益的精明投资者来说，这是一个不稳定的时期，但更是充满机遇的时期。
在这种环境下，墨尔本市中心东区的8 Nicholson Street项目便是一个大好机会。这是一幢高品质的A级商业办公楼，最近几年已完成大规模翻新及资本支持计划，并且占据议会区黄金地段。
8 Nicholson Street, East Melbourne
地产条件佳，时机合适，价格有优势。卖家需要快速脱手，因而能够以非常优惠的价格收购，远低于重置成本，而以收购价计算，该资产的短期、中期、长期价值俱佳。此次收购是一个非常难得的机会，能够为投资人带来一幢具有众多优势的卓越资产。
地段优越，建筑绩效高。墨尔本CBD东北核心区，是著名的高绩效地段，10年平均空置率为整个市中心区域最低。
位置与建筑条件均为政府和非政府机构的理想之选。自2003年以来，该办公楼一直为维多利亚州政府使用。大楼距离议会大厦不到300米，享有地理优势，而且为了满足政府办公的需要，楼内还经过了大规模翻修。
直通东墨尔本的重点医疗区域。东墨尔本医疗区正处于快速增长阶段，不仅有新的基础设施，还不断涌入医学生、医务工作者，能够为8 Nicholson Street带来直接益处。
堪称墨尔本最佳的居住地段之一。优质住宅公寓的售价为我们收购价的两倍或三倍，这表明该地产具有开展大型住宅再开发项目的长期潜力。
黄金街角位置，享有顶级景致。享有270度的环绕视野，可直接俯瞰卡尔顿花园和皇家展览馆，所有楼层均有自然采光。
强劲的现金流和租金增长前景，可为投资者带来分红。大楼目前整栋租给维多利亚州政府，而毗邻议会大厦的地理优势也让其成为州政府的理想选择。租期已延长至2028年，并带有诱人的每年固定涨幅和“5+5”选项。政府和企业租户需求和未来租赁前景良好。与售出的Abode Hotel and Apartments一样，相信未来售出时也将吸引众多买家及产生溢价。
本次地产8 Nicholson Street维州政府办公大楼收购，将为投资人带来卓越的预期回报 12-15%年化，含5.5%+年化分红（季度分配）。
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该项目为鼎值基金独家发售，仅适用于成熟投资人，如果您有意向，请在8月31日之前与鼎值基金的投资者关系团队联络，将与您讨论项目信息及未来发展机会。
鼎值基金在澳洲商业地产领域享誉盛名，一直以来坚守与投资者“共同投资、共创财富”的理念，始终保持与客户利益高度一致。旗下30多座优质商业与酒店资产在帮助投资者对冲通货膨胀的同时，创造了可观财富，且远高于市场与业绩基准指标。
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鼎值小助手
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